783 741 €
T4
188 m²
ST AVERTIN
37550
+43%
vs marché
4 169
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit783 741 €
Maison • 4 pièces • 188 m²
ST AVERTIN (37550) • cange-aubiniere
Terrain
1 700 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
783 741 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 144 €
Prix net vendeur
753 597 €
Frais de notaire
+53 514 €
Émoluments
7 702 €
Droits & taxes
44 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
837 255 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
837 255 €
Capital à emprunter
837 255 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 025 €/mois | 30 379 €/mois | 842 100 € | 88 571 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 363 €/mois | 22 312 €/mois | 883 560 € | 130 031 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 332 €/mois | 16 158 €/mois | 959 760 € | 206 231 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 370 €/mois | 13 242 €/mois | 1 048 800 € | 295 271 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 813 €/mois | 11 555 €/mois | 1 143 900 € | 390 371 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,30%
18 048 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-2 660 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 504 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 263 €/an
GLI (3,0%)
541 €/an
Vacance locative
1 503 €/an
Total charges
6 337 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 504 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
18 048 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 504 €
Mensualité crédit
- 3 636 €
Charges mensuelles
- 528 €
Cashflow négatif ⚠
-2 660 €
Ratio couverture
242%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AVERTIN ↘ -12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST AVERTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 30 Rue Des Tamaris | 423 184 € | 158 m² | 2 678 € |
| 28/11/2025 | 7 All Eugene Delacroix | 480 500 € | 155 m² | 3 100 € |
| 15/10/2025 | 18 Rue De La Chalonniere | 450 000 € | 178 m² | 2 528 € |
| 15/10/2025 | 3 All Du Gris Meunier | 500 000 € | 150 m² | 3 333 € |
| 15/09/2025 | 59 Rue De La Bellerie | 500 000 € | 154 m² | 3 247 € |
| 22/08/2025 | 1 Rue Des Lauriers | 440 000 € | 158 m² | 2 785 € |
| 10/07/2025 | 108 Rue Leon Brulon | 405 000 € | 182 m² | 2 225 € |
| 07/07/2025 | 34 Rue Jules Romains | 420 000 € | 160 m² | 2 625 € |
| 30/06/2025 | 79 Rue Leon Brulon | 410 000 € | 168 m² | 2 440 € |
| 25/06/2025 | 17 All Auverneau | 640 000 € | 197 m² | 3 249 € |
| 13/06/2025 | 1 All Eugene Delacroix | 420 000 € | 166 m² | 2 530 € |
| 09/05/2025 | 6 All De La Mauberdiere | 360 000 € | 201 m² | 1 791 € |
| 28/03/2025 | 7 All Du Pressoir | 599 430 € | 183 m² | 3 276 € |
| 10/02/2025 | 91 Rue Du Petit Bois | 473 710 € | 160 m² | 2 961 € |
| 14/01/2025 | 9006 La Bellerie | 535 600 € | 166 m² | 3 227 € |