428 947 €
T4
117 m²
ST AVERTIN
37550
+24%
vs marché
3 666
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit428 947 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
ST AVERTIN (37550) • Centre-Le Lac-Grand Cour
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
428 947 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 471 €
Prix net vendeur
410 476 €
Frais de notaire
+29 980 €
Émoluments
4 412 €
Droits & taxes
24 218 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 927 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 927 €
Capital à emprunter
458 927 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 486 €/mois | 16 624 €/mois | 460 824 € | 47 790 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 027 €/mois | 12 203 €/mois | 483 240 € | 70 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 524 160 € | 111 126 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 385 €/mois | 7 227 €/mois | 572 400 € | 159 366 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 079 €/mois | 6 300 €/mois | 623 700 € | 210 666 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
15 444 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 807 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AVERTIN ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST AVERTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST AVERTIN
|
430 000 € | 3 496 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST AVERTIN
|
432 000 € | 3 200 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AVERTIN
|
432 000 € | 3 200 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AVERTIN
|
432 000 € | 3 200 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AVERTIN
|
432 000 € | 3 200 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AVERTIN
|
419 900 € | 3 817 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AVERTIN
|
439 900 € | 3 666 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST AVERTIN
|
414 960 € | 2 922 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST AVERTIN
|
399 000 € | 3 192 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST AVERTIN
|
399 000 € | 3 192 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST AVERTIN
|
460 000 € | 3 151 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST AVERTIN
|
393 000 € | 2 768 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST AVERTIN
|
393 000 € | 2 768 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST AVERTIN
|
388 500 € | 3 292 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AVERTIN
|
388 500 € | 3 292 € | 118 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 25 Rue Lieutenant Alfred Gallais | 350 100 € | 110 m² | 3 183 € |
| 05/12/2025 | 106 Rue Leon Brulon | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 01/12/2025 | 10 All Des Jardins | 438 000 € | 140 m² | 3 129 € |
| 01/12/2025 | 10 Rue Des Phalenes | 513 000 € | 140 m² | 3 664 € |
| 26/11/2025 | 35 Rue Paul Gauguin | 379 590 € | 132 m² | 2 876 € |
| 14/11/2025 | 164b Rue De La Sagerie | 349 592 € | 110 m² | 3 178 € |
| 14/11/2025 | 6 All Des Jardins | 429 760 € | 120 m² | 3 581 € |
| 03/11/2025 | 4 Rue Alphonse Daudet | 410 000 € | 118 m² | 3 475 € |
| 29/10/2025 | 11 Rue De La Petite Alouette | 310 000 € | 109 m² | 2 844 € |
| 27/10/2025 | 16 Rue Du Vivier | 278 000 € | 107 m² | 2 598 € |
| 17/10/2025 | 104 Av De Beaugaillard | 408 200 € | 122 m² | 3 346 € |
| 09/10/2025 | 4 Rue Des Cerisiers | 441 438 € | 134 m² | 3 294 € |
| 06/10/2025 | 9025 Le Grand Cedre | 284 230 € | 132 m² | 2 153 € |
| 02/10/2025 | 34 Rue De Larcay | 430 000 € | 117 m² | 3 675 € |
| 10/09/2025 | 2 All De La Chalonniere | 327 350 € | 119 m² | 2 751 € |