728 256 €
T6
203 m²
ST AVERTIN
37550
+19%
vs marché
3 587
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit728 256 €
Maison • 6 pièces • 203 m²
ST AVERTIN (37550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
728 256 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 010 €
Prix net vendeur
700 246 €
Frais de notaire
+49 854 €
Émoluments
7 190 €
Droits & taxes
41 314 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
778 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
778 110 €
Capital à emprunter
778 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 301 €/mois | 28 185 €/mois | 781 284 € | 80 985 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 827 €/mois | 20 688 €/mois | 819 240 € | 118 941 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 938 €/mois | 14 964 €/mois | 888 840 € | 188 541 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 026 €/mois | 12 200 €/mois | 966 240 € | 265 941 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 506 €/mois | 10 624 €/mois | 1 051 800 € | 351 501 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
26 796 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-3 026 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 233 €/an
Charges copro. NR
1 218 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 876 €/an
GLI (2,5%)
670 €/an
Vacance locative
2 232 €/an
Total charges
8 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST AVERTIN ↗ +3.9% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ST AVERTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ST AVERTIN
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708 256 € | 3 489 € | 203 m² | 6 | Voir |
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T7 ST AVERTIN
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690 000 € | 2 936 € | 235 m² | 7 | Voir |
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T7 ST AVERTIN
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690 000 € | 2 936 € | 235 m² | 7 | Voir |
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T7 ST AVERTIN
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690 000 € | 2 936 € | 235 m² | 7 | Voir |
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T8 ST AVERTIN
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650 000 € | 2 826 € | 230 m² | 8 | Voir |
|
T6 ST AVERTIN
|
630 000 € | 3 351 € | 188 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 162 à 243 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 1 All Eugene Delacroix | 420 000 € | 166 m² | 2 530 € |
| 09/05/2025 | 6 All De La Mauberdiere | 360 000 € | 201 m² | 1 791 € |
| 31/03/2025 | 24 Rue De Cange | 492 000 € | 230 m² | 2 139 € |
| 28/03/2025 | 7 All Du Pressoir | 599 430 € | 183 m² | 3 276 € |
| 14/01/2025 | 9006 La Bellerie | 535 600 € | 166 m² | 3 227 € |
| 18/12/2024 | 17 All Camille Claudel | 536 000 € | 183 m² | 2 929 € |
| 15/11/2024 | 48 Rue De L Oiselet | 560 610 € | 184 m² | 3 047 € |
| 11/10/2024 | 25 Rue Des Cigognes | 430 000 € | 165 m² | 2 606 € |
| 30/09/2024 | 26 Rue De La Saboterie | 375 000 € | 186 m² | 2 016 € |
| 11/09/2024 | 4 Rue Des Aulnes | 440 000 € | 183 m² | 2 404 € |
| 09/08/2024 | 17 Rue Jean-marie Boivin | 610 620 € | 185 m² | 3 301 € |
| 08/07/2024 | 28 Rue De La Pinterie | 569 900 € | 180 m² | 3 166 € |
| 22/04/2024 | 3 Rue Des Bournais | 468 450 € | 183 m² | 2 560 € |
| 27/03/2024 | 70 Rue Saint Michel | 500 000 € | 178 m² | 2 809 € |
| 25/03/2024 | 38 Av Henri Adam | 380 000 € | 184 m² | 2 065 € |