30 000 €
T3
41 m²
ST AVERTIN
37550
-78%
vs marché
732
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit30 000 €
Maison • 3 pièces • 41 m²
ST AVERTIN (37550)
Terrain
948 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
30 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 429 €
Prix net vendeur
28 571 €
Frais de notaire
+3 685 €
Émoluments
650 €
Droits & taxes
1 685 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
33 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
33 685 €
Capital à emprunter
33 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 403 €/mois | 1 221 €/mois | 33 852 € | 3 536 € | 3,15% |
| 10 ans | 296 €/mois | 897 €/mois | 35 520 € | 5 204 € | 3,20% |
| 15 ans | 214 €/mois | 648 €/mois | 38 520 € | 8 204 € | 3,30% |
| 20 ans | 174 €/mois | 527 €/mois | 41 760 € | 11 444 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 152 €/mois | 461 €/mois | 45 600 € | 15 284 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,04%
5 412 €/an
Rendement net
11,11%
après charges
Cashflow
+112 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST AVERTIN ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST AVERTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST AVERTIN
|
30 000 € | 732 € | 41 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 106 Rue De Larcay | 195 000 € | 46 m² | 4 239 € |
| 04/12/2025 | 1052 Av Du General De Gaulle | 260 000 € | 36 m² | 7 222 € |
| 01/12/2025 | 3 Rue Du Petit Bois | 260 100 € | 40 m² | 6 503 € |
| 03/11/2025 | 1 Imp Leon Brulon | 185 000 € | 59 m² | 3 136 € |
| 02/06/2025 | 45 Rue De La Pinterie | 240 000 € | 27 m² | 8 889 € |
| 29/04/2025 | 14 Mail De Vencay | 244 000 € | 61 m² | 4 000 € |
| 23/04/2025 | 2 Beauvais | 158 000 € | 42 m² | 3 762 € |
| 17/04/2025 | 136 Rue De Grandmont | 120 952 € | 60 m² | 2 016 € |
| 23/01/2025 | 14 Rue De Cange | 123 500 € | 54 m² | 2 287 € |
| 15/11/2024 | 43 Rue Saint Michel | 900 000 € | 40 m² | 22 500 € |
| 29/10/2024 | 166 Rue De Larcay | 217 500 € | 53 m² | 4 104 € |
| 17/10/2024 | 179 Rue De Cormery | 170 000 € | 52 m² | 3 269 € |
| 17/09/2024 | 45 Rue De La Pinterie | 180 000 € | 27 m² | 6 667 € |
| 08/08/2024 | 3 Rue Des Anciennes Ecoles | 269 000 € | 55 m² | 4 891 € |
| 22/07/2024 | 3 Rue Moreau Chaumier | 181 000 € | 61 m² | 2 967 € |