461 990 €
T8
226 m²
ST AVERTIN
37550
-27%
vs marché
2 044
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit461 990 €
Maison • 8 pièces • 226 m²
ST AVERTIN (37550) • Sud-Nouveau Bois Bellerie
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
461 990 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 769 €
Prix net vendeur
444 221 €
Frais de notaire
+32 294 €
Émoluments
4 735 €
Droits & taxes
26 209 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
494 284 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
494 284 €
Capital à emprunter
494 284 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 918 €/mois | 17 933 €/mois | 497 112 € | 52 257 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 347 €/mois | 13 173 €/mois | 521 640 € | 76 785 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 148 €/mois | 9 539 €/mois | 566 640 € | 121 785 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 616 560 € | 171 705 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 239 €/mois | 6 785 €/mois | 671 700 € | 226 845 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,46%
29 832 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-1 183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 486 €/an
Charges copro. NR
1 356 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 088 €/an
GLI (2,5%)
746 €/an
Vacance locative
2 485 €/an
Total charges
9 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, ST AVERTIN ↗ +3.8% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, ST AVERTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 ST AVERTIN
|
461 990 € | 2 044 € | 226 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 180 à 271 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 10 All Des Haies Vives | 770 000 € | 258 m² | 2 984 € |
| 10/07/2025 | 108 Rue Leon Brulon | 405 000 € | 182 m² | 2 225 € |
| 25/06/2025 | 17 All Auverneau | 640 000 € | 197 m² | 3 249 € |
| 09/05/2025 | 6 All De La Mauberdiere | 360 000 € | 201 m² | 1 791 € |
| 31/03/2025 | 24 Rue De Cange | 492 000 € | 230 m² | 2 139 € |
| 28/03/2025 | 7 All Du Pressoir | 599 430 € | 183 m² | 3 276 € |
| 18/12/2024 | 17 All Camille Claudel | 536 000 € | 183 m² | 2 929 € |
| 15/11/2024 | 48 Rue De L Oiselet | 560 610 € | 184 m² | 3 047 € |
| 30/09/2024 | 26 Rue De La Saboterie | 375 000 € | 186 m² | 2 016 € |
| 11/09/2024 | 4 Rue Des Aulnes | 440 000 € | 183 m² | 2 404 € |
| 09/08/2024 | 17 Rue Jean-marie Boivin | 610 620 € | 185 m² | 3 301 € |
| 08/07/2024 | 28 Rue De La Pinterie | 569 900 € | 180 m² | 3 166 € |
| 22/04/2024 | 3 Rue Des Bournais | 468 450 € | 183 m² | 2 560 € |
| 25/03/2024 | 38 Av Henri Adam | 380 000 € | 184 m² | 2 065 € |
| 15/12/2023 | 55 Rue De La Bellerie | 679 000 € | 189 m² | 3 593 € |