650 000 €

T8 230 m²

ST AVERTIN 37550

-1% vs marché

2 826 €/m²

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650 000 €

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Maison • 8 pièces • 230 m²

ST AVERTIN (37550)

Niveaux 3

Terrain 1 325 m²

Construction 1990

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Cheminée

DPE D 183 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Autre

Avec l'agence immobilière Chart'Immo, visitez cette vaste villa dotée d'une charmante terrasse sans vis à vis, orientée plein sud, agréable et ensoleillée aux portes de Tours. L'es...

6 Square Colette 37550 Saint-Avertin

Probabilité : 73%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 650 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -25 000 €

Prix net vendeur 625 000 €

Frais de notaire +44 694 €

Émoluments 6 469 €

Droits & taxes 36 875 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 694 694 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 694 694 €

Capital à emprunter 694 694 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 304 €/mois	25 164 €/mois	697 536 €	72 312 €	3,15%
10 ans	6 095 €/mois	18 470 €/mois	731 400 €	106 176 €	3,20%
15 ans	4 408 €/mois	13 358 €/mois	793 440 €	168 216 €	3,30%
20 ans	3 594 €/mois	10 891 €/mois	862 560 €	237 336 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 130 €/mois	9 485 €/mois	939 000 €	313 776 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,67%

30 360 €/an

Rendement net

2,98%

après charges

Cashflow

-2 330 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 530 €/an

Charges copro. NR 1 380 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 125 €/an

GLI (2,5%) 759 €/an

Vacance locative 2 529 €/an

Total charges 9 473 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% plus cher

* Maison 8p, ST AVERTIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, ST AVERTIN ↗ +2.5% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 8 pièces, ST AVERTIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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12 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/05/2025	6 All De La Mauberdiere	360 000 €	201 m²	1 791 €
31/03/2025	24 Rue De Cange	492 000 €	230 m²	2 139 €
19/12/2024	24 Rue Saint Michel	1 100 000 €	275 m²	4 000 €
15/11/2024	48 Rue De L Oiselet	560 610 €	184 m²	3 047 €
30/09/2024	26 Rue De La Saboterie	375 000 €	186 m²	2 016 €
09/08/2024	17 Rue Jean-marie Boivin	610 620 €	185 m²	3 301 €
25/03/2024	38 Av Henri Adam	380 000 €	184 m²	2 065 €
15/12/2023	55 Rue De La Bellerie	679 000 €	189 m²	3 593 €
06/11/2023	12 All Du Pavillon	735 000 €	229 m²	3 210 €
31/10/2023	24 Av De L Orangerie	610 500 €	184 m²	3 318 €
07/06/2023	44 Rue Des Pierres Plates	700 000 €	251 m²	2 789 €
25/05/2023	11 Rue Robert Schuman	618 000 €	185 m²	3 341 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).