245 246 €
T4
101 m²
ST AVERTIN
37550
Retirée
-18%
vs marché
2 428
€/m²
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Créer un compte gratuit245 246 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 101 m²
ST AVERTIN (37550) • Hôpital-La Mauberdière
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 246 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 561 €
Prix net vendeur
234 685 €
Frais de notaire
+17 922 €
Émoluments
2 726 €
Droits & taxes
13 846 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 168 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 168 €
Capital à emprunter
263 168 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 146 €/mois | 9 533 €/mois | 264 264 € | 27 413 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 309 €/mois | 6 997 €/mois | 277 080 € | 40 229 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 300 600 € | 63 749 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 328 320 € | 91 469 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 357 600 € | 120 749 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
13 332 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-778 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AVERTIN ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST AVERTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 25 Rue Lieutenant Alfred Gallais | 350 100 € | 110 m² | 3 183 € |
| 11/12/2025 | 27 Rue De La Fosse Lorette | 290 000 € | 89 m² | 3 258 € |
| 05/12/2025 | 106 Rue Leon Brulon | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 14/11/2025 | 164b Rue De La Sagerie | 349 592 € | 110 m² | 3 178 € |
| 14/11/2025 | 6 All Des Jardins | 429 760 € | 120 m² | 3 581 € |
| 03/11/2025 | 4 Rue Alphonse Daudet | 410 000 € | 118 m² | 3 475 € |
| 30/10/2025 | 226 Rue De Cormery | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 29/10/2025 | 11 Rue De La Petite Alouette | 310 000 € | 109 m² | 2 844 € |
| 27/10/2025 | 16 Rue Du Vivier | 278 000 € | 107 m² | 2 598 € |
| 06/10/2025 | 11 Rue De La Fosse Primault | 255 000 € | 87 m² | 2 931 € |
| 02/10/2025 | 34 Rue De Larcay | 430 000 € | 117 m² | 3 675 € |
| 25/09/2025 | 25 Rue De La Saboterie | 299 500 € | 90 m² | 3 328 € |
| 19/09/2025 | 7 Rue Des Heraults | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 17/09/2025 | 3 Rue De Rosnay | 297 000 € | 92 m² | 3 228 € |
| 12/09/2025 | 8 All Des Vergers | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |