139 000 €
T2
47 m²
ST AVERTIN
37550
Retirée
+10%
vs marché
2 957
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
ST AVERTIN (37550) • Saint-Avertin
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 868 €
Prix net vendeur
131 132 €
Frais de notaire
+10 819 €
Émoluments
1 733 €
Droits & taxes
7 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 819 €
Capital à emprunter
149 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 150 444 € | 15 607 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 157 680 € | 22 843 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 186 000 € | 51 163 € | 3,40% |
| 25 ans | 675 €/mois | 2 045 €/mois | 202 500 € | 67 663 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,75%
6 600 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (3,0%)
198 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 170 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
550 €
Fourchette marché
514 - 586 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
6 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 550 €
Mensualité crédit
- 644 €
Charges mensuelles
- 181 €
Cashflow négatif ⚠
-276 €
Ratio couverture
117%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST AVERTIN ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST AVERTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Rue Des Sables | 145 000 € | 54 m² | 2 685 € |
| 22/12/2025 | 3 Pl De Steinbach | 136 800 € | 44 m² | 3 109 € |
| 09/12/2025 | 3 Rue De La Fortilliere | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 14/11/2025 | 37 Rue De L Oiselet | 229 500 € | 67 m² | 3 425 € |
| 10/11/2025 | 23 Bd Paul Doumer | 146 000 € | 44 m² | 3 318 € |
| 03/11/2025 | 2 Quai Sadi Carnot | 248 000 € | 59 m² | 4 203 € |
| 29/08/2025 | 71 Rue De Grand Cour | 88 000 € | 38 m² | 2 316 € |
| 01/08/2025 | 23 Bd Paul Doumer | 158 500 € | 50 m² | 3 170 € |
| 17/07/2025 | 2 Rue Therese Planiol | 165 000 € | 44 m² | 3 750 € |
| 19/06/2025 | 11 Rue Moreau Chaumier | 104 000 € | 41 m² | 2 537 € |
| 30/04/2025 | 26 Rue Des Phalenes | 145 205 € | 52 m² | 2 792 € |
| 24/04/2025 | 13 Rue Louis Armstrong | 133 000 € | 40 m² | 3 325 € |
| 18/04/2025 | 20 Rue Jules Romains | 130 000 € | 58 m² | 2 241 € |
| 21/03/2025 | 22 Rue Jules Romains | 109 150 € | 40 m² | 2 729 € |
| 05/02/2025 | 29 Bd Paul Doumer | 229 000 € | 63 m² | 3 635 € |