99 640 €
T2
28 m²
ST AVERTIN
37550
+33%
vs marché
3 559
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 640 €
Appartement T2 • 2 pièces • 28 m²
ST AVERTIN (37550) • Les Cigognes-Les Grands Champs
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 640 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 640 €
Prix net vendeur
94 000 €
Frais de notaire
+8 273 €
Émoluments
1 377 €
Droits & taxes
5 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 913 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 913 €
Capital à emprunter
107 913 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 108 360 € | 11 239 € | 3,15% |
| 10 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 113 640 € | 16 519 € | 3,20% |
| 15 ans | 685 €/mois | 2 076 €/mois | 123 300 € | 26 179 € | 3,30% |
| 20 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 133 920 € | 36 799 € | 3,40% |
| 25 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 145 800 € | 48 679 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,62%
6 600 €/an
Rendement net
4,57%
après charges
Cashflow
-83 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (3,0%)
198 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 050 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
550 €
Fourchette marché
514 - 586 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
6 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 550 €
Mensualité crédit
- 462 €
Charges mensuelles
- 171 €
Cashflow négatif ⚠
-83 €
Ratio couverture
84%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST AVERTIN ↘ -10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST AVERTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 10 Pl De Richemont | 80 000 € | 23 m² | 3 478 € |
| 23/09/2025 | 9 Rue Moreau Chaumier | 93 500 € | 23 m² | 4 065 € |
| 29/08/2025 | 71 Rue De Grand Cour | 88 000 € | 38 m² | 2 316 € |
| 19/06/2025 | 11 Rue Moreau Chaumier | 104 000 € | 41 m² | 2 537 € |
| 24/04/2025 | 13 Rue Louis Armstrong | 133 000 € | 40 m² | 3 325 € |
| 21/03/2025 | 22 Rue Jules Romains | 109 150 € | 40 m² | 2 729 € |
| 13/01/2025 | 9 Rue Saint Michel | 72 000 € | 19 m² | 3 789 € |
| 16/07/2024 | 15 All Du Tuffeau | 140 000 € | 39 m² | 3 590 € |
| 24/10/2023 | 119 Rue De Grandmont | 199 000 € | 36 m² | 5 528 € |
| 12/10/2023 | 39 Rue De Larcay | 271 000 € | 41 m² | 6 610 € |
| 26/05/2023 | 19 Bd Paul Doumer | 96 176 € | 29 m² | 3 316 € |
| 27/04/2023 | 20 Rue Jules Romains | 95 500 € | 40 m² | 2 388 € |