236 000 €
T3
68 m²
ST AVERTIN
37550
+17%
vs marché
3 471
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
ST AVERTIN (37550) • Centre-Le Lac-Grand Cour
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 303 €
Prix net vendeur
223 697 €
Frais de notaire
+17 169 €
Émoluments
2 621 €
Droits & taxes
13 198 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 169 €
Capital à emprunter
253 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 026 €/mois | 9 170 €/mois | 254 184 € | 26 332 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 221 €/mois | 6 730 €/mois | 266 520 € | 38 668 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 289 260 € | 61 408 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 314 400 € | 86 548 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 342 300 € | 114 448 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
8 976 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-972 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST AVERTIN ↗ +7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST AVERTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Rue Des Sables | 145 000 € | 54 m² | 2 685 € |
| 23/12/2025 | 8 Rue Du 8 Mai 1945 | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 12/12/2025 | 55 Av Henri Adam | 168 000 € | 83 m² | 2 024 € |
| 09/12/2025 | 3 Rue De La Fortilliere | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 21/11/2025 | 33 Rue De La Pinterie | 123 000 € | 88 m² | 1 398 € |
| 14/11/2025 | 37 Rue De L Oiselet | 229 500 € | 67 m² | 3 425 € |
| 03/11/2025 | 2 Quai Sadi Carnot | 248 000 € | 59 m² | 4 203 € |
| 17/10/2025 | 28 Rue De La Sagerie | 185 355 € | 82 m² | 2 260 € |
| 12/09/2025 | 49 Av Henri Adam | 145 000 € | 73 m² | 1 986 € |
| 04/09/2025 | 7 Pl De Richemont | 199 000 € | 69 m² | 2 884 € |
| 19/08/2025 | 51 Av Henri Adam | 148 000 € | 73 m² | 2 027 € |
| 01/08/2025 | 23 Bd Paul Doumer | 158 500 € | 50 m² | 3 170 € |
| 20/06/2025 | 53 Av Henri Adam | 148 840 € | 73 m² | 2 039 € |
| 07/05/2025 | 9012 Rue Saint Michel | 138 500 € | 73 m² | 1 897 € |
| 30/04/2025 | 26 Rue Des Phalenes | 145 205 € | 52 m² | 2 792 € |