149 000 €
T2
39 m²
ST AVERTIN
37550
+42%
vs marché
3 821
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
ST AVERTIN (37550) • Centre-Le Lac-Grand Cour
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 434 €
Prix net vendeur
140 566 €
Frais de notaire
+11 467 €
Émoluments
1 824 €
Droits & taxes
8 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 467 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 467 €
Capital à emprunter
160 467 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 161 112 € | 16 692 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 168 960 € | 24 540 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 183 240 € | 38 820 € | 3,30% |
| 20 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 199 200 € | 54 780 € | 3,40% |
| 25 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 216 900 € | 72 480 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,43%
6 600 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-318 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (3,0%)
198 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 116 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
550 €
Fourchette marché
514 - 586 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
6 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 550 €
Mensualité crédit
- 691 €
Charges mensuelles
- 176 €
Cashflow négatif ⚠
-318 €
Ratio couverture
126%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST AVERTIN ↘ -10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST AVERTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Rue Des Sables | 145 000 € | 54 m² | 2 685 € |
| 22/12/2025 | 3 Pl De Steinbach | 136 800 € | 44 m² | 3 109 € |
| 15/12/2025 | 10 Pl De Richemont | 80 000 € | 23 m² | 3 478 € |
| 10/11/2025 | 23 Bd Paul Doumer | 146 000 € | 44 m² | 3 318 € |
| 03/11/2025 | 2 Quai Sadi Carnot | 248 000 € | 59 m² | 4 203 € |
| 23/09/2025 | 9 Rue Moreau Chaumier | 93 500 € | 23 m² | 4 065 € |
| 29/08/2025 | 71 Rue De Grand Cour | 88 000 € | 38 m² | 2 316 € |
| 01/08/2025 | 23 Bd Paul Doumer | 158 500 € | 50 m² | 3 170 € |
| 17/07/2025 | 2 Rue Therese Planiol | 165 000 € | 44 m² | 3 750 € |
| 19/06/2025 | 11 Rue Moreau Chaumier | 104 000 € | 41 m² | 2 537 € |
| 30/04/2025 | 26 Rue Des Phalenes | 145 205 € | 52 m² | 2 792 € |
| 24/04/2025 | 13 Rue Louis Armstrong | 133 000 € | 40 m² | 3 325 € |
| 18/04/2025 | 20 Rue Jules Romains | 130 000 € | 58 m² | 2 241 € |
| 21/03/2025 | 22 Rue Jules Romains | 109 150 € | 40 m² | 2 729 € |
| 30/01/2025 | 9 Rue Moreau Chaumier | 116 279 € | 48 m² | 2 422 € |