44 425 €
T11
154 m²
ST AVE
56890
-91%
vs marché
288
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 425 €
Maison • 11 pièces • 154 m²
ST AVE (56890) • Péri Centre
Terrain
1 318 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 425 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 709 €
Prix net vendeur
42 716 €
Frais de notaire
+4 701 €
Émoluments
831 €
Droits & taxes
2 520 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 126 €
Capital à emprunter
49 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 49 392 € | 5 179 € | 3,20% |
| 10 ans | 432 €/mois | 1 309 €/mois | 51 840 € | 7 627 € | 3,25% |
| 15 ans | 313 €/mois | 948 €/mois | 56 340 € | 12 127 € | 3,35% |
| 20 ans | 255 €/mois | 773 €/mois | 61 200 € | 16 987 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 687 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
45,76%
20 328 €/an
Rendement net
29,05%
après charges
Cashflow
+883 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
92% moins cher
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15 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 34 Rue De Coetdigo | 401 000 € | 160 m² | 2 506 € |
| 30/12/2025 | 36 Rue Cassiopee | 366 667 € | 126 m² | 2 910 € |
| 22/12/2025 | 38 Rue Paul Cezanne | 524 750 € | 157 m² | 3 342 € |
| 11/12/2025 | 21 Res Les Chataigniers | 399 000 € | 149 m² | 2 678 € |
| 05/12/2025 | 45 Res Du Moulin De Kerolet | 338 000 € | 140 m² | 2 414 € |
| 12/11/2025 | 9 Rue Pierre De Coubertin | 460 000 € | 131 m² | 3 511 € |
| 27/10/2025 | 4 Rue Copernic | 495 000 € | 127 m² | 3 898 € |
| 22/10/2025 | 5 Rue Des Mouettes | 774 000 € | 163 m² | 4 748 € |
| 17/10/2025 | 12ter Rue De Bilaire | 480 000 € | 140 m² | 3 429 € |
| 14/10/2025 | 1 All De La Villa Romaine | 497 000 € | 123 m² | 4 041 € |
| 28/08/2025 | 2 Rue Du Champ Des Oiseaux | 528 150 € | 140 m² | 3 773 € |
| 01/08/2025 | 30b Rue Jacques Brel | 445 000 € | 132 m² | 3 371 € |
| 02/07/2025 | 10 Rue Nicole Reine Lepaute | 485 400 € | 130 m² | 3 734 € |
| 19/06/2025 | 34 Rue De Trealve | 300 000 € | 124 m² | 2 419 € |
| 11/06/2025 | 3 Rue Xavier Grall | 450 000 € | 145 m² | 3 103 € |