699 825 €

T7 249 m²

ST AVE 56890

-15% vs marché

2 811 €/m²

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699 825 €

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Agences 1

#bl9XG 699 825 €

Maison • 7 pièces • 249 m²

ST AVE (56890) • Saint-Avé

Terrain 1 467 m²

Construction 2008

Jardin Garage Chauffage gaz

DPE C 95 kWh/m²

GES C 19 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

BLOT IMMOBILIER VANNES - À VENDRE - SAINT-AVÉ - MAISON D'ARCHITEBLOT IMMOBILIER VANNES - À VENDRE - AUX PORTES DE VANNES - MAISON D'ARCHITECTE - 6 CHAMBRES SORTIE VANNES (commune d...

Quartier Saint-Avé

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 699 825 €

Honoraires agence (~4,0%) -26 916 €

Prix net vendeur 672 909 €

Frais de notaire +47 979 €

Émoluments 6 928 €

Droits & taxes 39 701 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 747 804 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 747 804 €

Capital à emprunter 747 804 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 954 €/mois	27 133 €/mois	752 136 €	79 113 €	3,20%
10 ans	6 577 €/mois	19 930 €/mois	789 240 €	116 217 €	3,25%
15 ans	4 762 €/mois	14 430 €/mois	857 160 €	184 137 €	3,35%
20 ans	3 903 €/mois	11 827 €/mois	936 720 €	263 697 €	3,50%
25 ans Recommandé	3 406 €/mois	10 321 €/mois	1 021 800 €	348 777 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,12%

35 856 €/an

Rendement net

3,47%

après charges

Cashflow

-1 222 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 988 €/an

Charges copro. NR 1 494 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 510 €/an

GLI (3,0%) 1 076 €/an

Vacance locative 2 987 €/an

Total charges 11 558 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 988 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 35 856 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 988 €

Mensualité crédit - 3 246 €

Charges mensuelles - 963 €

Cashflow négatif ⚠ -1 222 €

Ratio couverture 109%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 7p, ST AVE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Délais de vente

Maison 7 pièces, ST AVE

2 590-2 740€

104j

2 888-3 038€

155j

3 357-3 507€

115j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bodsG Actuel	699 825 €	-
#bl9XG	699 825 €	-

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6 ventes réelles — Maisons de 199 à 298 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/04/2025	10 Rue Des Cormorans	665 000 €	203 m²	3 276 €
25/04/2025	6 Rue Du Petit Rulliac	564 800 €	200 m²	2 824 €
24/02/2025	31b Rue Stephane Faye	603 150 €	220 m²	2 742 €
20/01/2025	2 Rue Georges Cadoudal	136 485 €	221 m²	618 €
20/08/2024	24 Rue De L Eau Vive	625 000 €	200 m²	3 125 €
28/12/2023	6 Rue De Treviantec	817 308 €	213 m²	3 837 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).