236 000 €
Terrain
783 m²
ST AVE
56890
Retirée
-6%
vs marché
301
€/m²
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Annonce retirée
Terrain • 783 m²
ST AVE (56890) • Saint-Avé
Terrain
783 m²
Jardin
Saint Avé, côté Vannes. A quelques minutes de la gare et de l'hôpital de Vannes très joli terrain au fond d'une impasse. Borné et viabilisé, il vous offre une emprise au sol jusqu'...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 238 €
Prix net vendeur
224 762 €
Frais de notaire
+17 241 €
Émoluments
2 631 €
Droits & taxes
13 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 241 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 241 €
Capital à emprunter
253 241 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 032 €/mois | 9 188 €/mois | 254 688 € | 26 772 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 227 €/mois | 6 748 €/mois | 267 240 € | 39 324 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 290 340 € | 62 424 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 315 840 € | 87 924 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 344 100 € | 116 184 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
43,79%
103 356 €/an
Rendement net
28,04%
après charges
Cashflow
+4 477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 613 €/an
Charges copro. NR
4 698 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 235 €/an
GLI (2,5%)
2 584 €/an
Vacance locative
8 610 €/an
Total charges
31 890 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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