536 000 €
T5
148 m²
ST AVE
56890
+9%
vs marché
3 622
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit536 000 €
Maison • 5 pièces • 148 m²
ST AVE (56890)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
536 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 081 €
Prix net vendeur
512 919 €
Frais de notaire
+37 006 €
Émoluments
5 394 €
Droits & taxes
30 262 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
573 006 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
573 006 €
Capital à emprunter
573 006 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 861 €/mois | 20 791 €/mois | 576 324 € | 60 619 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 039 €/mois | 15 270 €/mois | 604 680 € | 88 975 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 649 €/mois | 11 058 €/mois | 656 820 € | 141 115 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 978 €/mois | 9 024 €/mois | 714 720 € | 199 015 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 596 €/mois | 7 867 €/mois | 778 800 € | 263 095 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
19 536 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-2 241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST AVE ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST AVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST AVE
3 458-3 608€
169j
3 568-3 718€
80j
3 885-4 035€
75j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 MEUCON
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T6 ST AVE
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524 000 € | 3 743 € | 140 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 34 Rue De Coetdigo | 401 000 € | 160 m² | 2 506 € |
| 30/12/2025 | 36 Rue Cassiopee | 366 667 € | 126 m² | 2 910 € |
| 22/12/2025 | 38 Rue Paul Cezanne | 524 750 € | 157 m² | 3 342 € |
| 11/12/2025 | 21 Res Les Chataigniers | 399 000 € | 149 m² | 2 678 € |
| 05/12/2025 | 45 Res Du Moulin De Kerolet | 338 000 € | 140 m² | 2 414 € |
| 12/11/2025 | 9 Rue Pierre De Coubertin | 460 000 € | 131 m² | 3 511 € |
| 27/10/2025 | 4 Rue Copernic | 495 000 € | 127 m² | 3 898 € |
| 22/10/2025 | 5 Rue Des Mouettes | 774 000 € | 163 m² | 4 748 € |
| 17/10/2025 | 12ter Rue De Bilaire | 480 000 € | 140 m² | 3 429 € |
| 14/10/2025 | 1 All De La Villa Romaine | 497 000 € | 123 m² | 4 041 € |
| 28/08/2025 | 2 Rue Du Champ Des Oiseaux | 528 150 € | 140 m² | 3 773 € |
| 01/08/2025 | 30b Rue Jacques Brel | 445 000 € | 132 m² | 3 371 € |
| 17/07/2025 | 10 Rue De Lescouedec | 323 324 € | 122 m² | 2 650 € |
| 02/07/2025 | 10 Rue Nicole Reine Lepaute | 485 400 € | 130 m² | 3 734 € |
| 19/06/2025 | 34 Rue De Trealve | 300 000 € | 124 m² | 2 419 € |