607 000 €
T7
146 m²
ST AVE
56890
+22%
vs marché
4 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit607 000 €
Maison • 7 pièces • 146 m²
ST AVE (56890) • Saint-Avé
Terrain
2 200 m²
Construction
1978
Jardin
Sous-sol
Cheminée
DPE
D
212 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
607 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 139 €
Prix net vendeur
580 861 €
Frais de notaire
+41 665 €
Émoluments
6 045 €
Droits & taxes
34 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
648 665 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
648 665 €
Capital à emprunter
648 665 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 753 €/mois | 23 494 €/mois | 651 252 € | 67 454 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 691 €/mois | 17 245 €/mois | 682 920 € | 99 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 116 €/mois | 12 473 €/mois | 740 880 € | 157 082 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 356 €/mois | 10 170 €/mois | 805 440 € | 221 642 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 923 €/mois | 8 858 €/mois | 876 900 € | 293 102 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,17%
19 272 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-2 701 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 34 Rue De Coetdigo | 401 000 € | 160 m² | 2 506 € |
| 30/12/2025 | 36 Rue Cassiopee | 366 667 € | 126 m² | 2 910 € |
| 22/12/2025 | 38 Rue Paul Cezanne | 524 750 € | 157 m² | 3 342 € |
| 11/12/2025 | 21 Res Les Chataigniers | 399 000 € | 149 m² | 2 678 € |
| 05/12/2025 | 45 Res Du Moulin De Kerolet | 338 000 € | 140 m² | 2 414 € |
| 12/11/2025 | 9 Rue Pierre De Coubertin | 460 000 € | 131 m² | 3 511 € |
| 27/10/2025 | 4 Rue Copernic | 495 000 € | 127 m² | 3 898 € |
| 22/10/2025 | 5 Rue Des Mouettes | 774 000 € | 163 m² | 4 748 € |
| 17/10/2025 | 12ter Rue De Bilaire | 480 000 € | 140 m² | 3 429 € |
| 14/10/2025 | 1 All De La Villa Romaine | 497 000 € | 123 m² | 4 041 € |
| 28/08/2025 | 2 Rue Du Champ Des Oiseaux | 528 150 € | 140 m² | 3 773 € |
| 01/08/2025 | 30b Rue Jacques Brel | 445 000 € | 132 m² | 3 371 € |
| 17/07/2025 | 10 Rue De Lescouedec | 323 324 € | 122 m² | 2 650 € |
| 02/07/2025 | 10 Rue Nicole Reine Lepaute | 485 400 € | 130 m² | 3 734 € |
| 19/06/2025 | 34 Rue De Trealve | 300 000 € | 124 m² | 2 419 € |