309 800 €
T6
84 m²
ST AVE
56890
+7%
vs marché
3 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 800 €
Maison • 6 pièces • 84 m²
ST AVE (56890) • Centre Bourg
Terrain
880 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 752 €
Prix net vendeur
295 048 €
Frais de notaire
+22 062 €
Émoluments
3 305 €
Droits & taxes
17 407 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 862 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 862 €
Capital à emprunter
331 862 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 967 €/mois | 12 021 €/mois | 333 228 € | 34 553 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 349 440 € | 50 765 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 106 €/mois | 6 382 €/mois | 379 080 € | 80 405 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 412 080 € | 113 405 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 448 500 € | 149 825 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
11 088 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 312 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST AVE ↗ +4.3% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ST AVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 65 Rue De La Gree | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 19/12/2025 | 50 Rue Joseph Le Brix | 219 800 € | 81 m² | 2 714 € |
| 06/12/2025 | 6 Rue Ernest Renan | 299 000 € | 95 m² | 3 147 € |
| 21/11/2025 | 2 All De Liscuit | 290 000 € | 102 m² | 2 843 € |
| 24/10/2025 | 7 Rue Andre Gide | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 16/10/2025 | 24 Rue Alphonse Daudet | 220 000 € | 72 m² | 3 056 € |
| 06/10/2025 | 28 Res Du Moulin De Kerolet | 315 000 € | 83 m² | 3 795 € |
| 26/09/2025 | 25 Chem St Thebaud | 273 400 € | 86 m² | 3 179 € |
| 25/09/2025 | 4 Rue Berlioz | 300 000 € | 97 m² | 3 093 € |
| 23/09/2025 | 29 Rue Bernard Buffet | 345 000 € | 95 m² | 3 632 € |
| 16/09/2025 | 16 Rue De Plaisance | 217 400 € | 70 m² | 3 106 € |
| 05/09/2025 | 8 Rue Madame De Sevigne | 262 000 € | 68 m² | 3 853 € |
| 27/08/2025 | 4 Rue Du Moulin De Lesneve | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 20/08/2025 | 38a Rue De Kerdogan | 355 810 € | 84 m² | 4 236 € |
| 13/08/2025 | 1 Res Parc Hayo | 310 000 € | 94 m² | 3 298 € |