251 383 €
Terrain
783 m²
ST AVE
56890
-0%
vs marché
321
€/m²
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Terrain • 783 m²
ST AVE (56890) • Saint-Avé
Terrain
783 m²
Jardin
Terrain à bâtir de 783m² viabilisé, en zone Nh du PLU, Libre de constructeur, à moins de 2 kms de la gare et de l'hôpital, proche des sentiers de randonné:Coefficient d'emprise au ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 383 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 971 €
Prix net vendeur
239 412 €
Frais de notaire
+18 247 €
Émoluments
2 772 €
Droits & taxes
14 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 630 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 630 €
Capital à emprunter
269 630 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 228 €/mois | 9 782 €/mois | 271 152 € | 28 485 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 284 520 € | 41 853 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 309 060 € | 66 393 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 401 €/mois | 4 245 €/mois | 336 240 € | 93 573 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 366 300 € | 123 633 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
41,11%
103 356 €/an
Rendement net
26,32%
après charges
Cashflow
+4 380 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 613 €/an
Charges copro. NR
4 698 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 235 €/an
GLI (2,5%)
2 584 €/an
Vacance locative
8 610 €/an
Total charges
31 890 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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