256 700 €
Terrain
783 m²
ST AVE
56890
Retirée
+2%
vs marché
328
€/m²
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Annonce retirée
Terrain • 783 m²
ST AVE (56890) • Saint-Avé
Terrain
783 m²
Jardin
Saint Avé, côté Vannes. A quelques minutes de la gare et de l'hôpital de Vannes très joli terrain au fond d'une impasse. Borné et viabilisé, il vous offre une emprise au sol jusqu'...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 224 €
Prix net vendeur
244 476 €
Frais de notaire
+18 594 €
Émoluments
2 820 €
Droits & taxes
14 424 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 294 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 294 €
Capital à emprunter
275 294 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 296 €/mois | 9 988 €/mois | 276 864 € | 29 100 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 421 €/mois | 7 336 €/mois | 290 520 € | 42 756 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 315 540 € | 67 776 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 343 440 € | 95 676 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 374 100 € | 126 336 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
40,26%
103 356 €/an
Rendement net
25,78%
après charges
Cashflow
+4 347 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 613 €/an
Charges copro. NR
4 698 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 235 €/an
GLI (2,5%)
2 584 €/an
Vacance locative
8 610 €/an
Total charges
31 890 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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