322 364 €
T4
84 m²
ST AUGUSTIN
17570
+21%
vs marché
3 838
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 364 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
ST AUGUSTIN (17570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 364 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 351 €
Prix net vendeur
307 013 €
Frais de notaire
+22 883 €
Émoluments
3 420 €
Droits & taxes
18 113 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
345 247 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
345 247 €
Capital à emprunter
345 247 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 127 €/mois | 12 506 €/mois | 346 668 € | 35 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 029 €/mois | 9 179 €/mois | 363 480 € | 52 758 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 191 €/mois | 6 639 €/mois | 394 380 € | 83 658 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 428 640 € | 117 918 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 556 €/mois | 4 715 €/mois | 466 800 € | 156 078 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
11 088 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 391 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AUGUSTIN ↘ -13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST AUGUSTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST AUGUSTIN
2 811-2 961€
88j
2 939-3 089€
92j
3 078-3 228€
70j
3 229-3 379€
174j
3 348-3 498€
73j
3 503-3 653€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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319 000 € | 3 505 € | 91 m² | 4 | Voir |
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299 900 € | 3 370 € | 89 m² | 4 | Voir |
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299 900 € | 3 157 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 ST AUGUSTIN
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299 900 € | 3 260 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 15 Rue Cagouilles | 250 000 € | 93 m² | 2 688 € |
| 03/12/2025 | 22 Rue De La Guitoune | 308 000 € | 90 m² | 3 422 € |
| 15/09/2025 | 9b Rue De La Guitoune | 269 000 € | 70 m² | 3 843 € |
| 05/09/2025 | 4 Pl Du Centre | 255 000 € | 81 m² | 3 148 € |
| 17/07/2025 | 1 Rue Du Baco | 270 000 € | 102 m² | 2 647 € |
| 15/03/2025 | 10 Rue De L Yeuse | 225 000 € | 95 m² | 2 368 € |
| 07/03/2025 | 6 Imp Lucie Aubrac | 321 521 € | 86 m² | 3 739 € |
| 11/12/2024 | 4 Rte De L Yeuse | 240 000 € | 74 m² | 3 243 € |
| 21/10/2024 | 11b Rue De L Yeuse | 246 500 € | 81 m² | 3 043 € |
| 02/09/2024 | 53 Av De La Cote De Beaute | 195 000 € | 64 m² | 3 047 € |
| 12/08/2024 | 3 Imp Justin Elie Lecler | 272 000 € | 85 m² | 3 200 € |
| 19/07/2024 | 2 Rte De L Ilot | 750 000 € | 70 m² | 10 714 € |
| 25/06/2024 | 37 Av De La Gde Cote | 300 000 € | 96 m² | 3 125 € |
| 30/04/2024 | 3 Rte De L Ilot | 125 000 € | 76 m² | 1 645 € |
| 26/01/2024 | 5251 La Roue Cassee | 325 000 € | 64 m² | 5 078 € |