191 000 €
T4
101 m²
ST ASTIER
24110
+18%
vs marché
1 891
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
ST ASTIER (24110)
Terrain
1 216 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 225 €
Prix net vendeur
182 775 €
Frais de notaire
+14 362 €
Émoluments
2 229 €
Droits & taxes
10 783 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 362 €
Capital à emprunter
205 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 459 €/mois | 7 452 €/mois | 206 556 € | 21 731 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 216 720 € | 31 895 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 235 440 € | 50 615 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 257 280 € | 72 455 € | 3,50% |
| 25 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 280 500 € | 95 675 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,35%
12 120 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 010 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
848 €/an
GLI (3,0%)
364 €/an
Vacance locative
1 010 €/an
Total charges
4 161 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 010 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
12 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 010 €
Mensualité crédit
- 886 €
Charges mensuelles
- 347 €
Cashflow négatif ⚠
-223 €
Ratio couverture
88%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ASTIER ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ASTIER Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST ASTIER
1 971-2 121€
131j
2 135-2 285€
83j
2 270-2 420€
77j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 2 Rue Simone Signoret | 162 000 € | 83 m² | 1 952 € |
| 08/12/2025 | 12 Rue Alsace Lorraine | 148 000 € | 102 m² | 1 451 € |
| 21/11/2025 | 5 Rue Turenne | 244 200 € | 85 m² | 2 873 € |
| 14/11/2025 | 10 Rue Du Champ De Course | 163 200 € | 95 m² | 1 718 € |
| 22/09/2025 | 25 Rte De Manzac | 109 200 € | 97 m² | 1 126 € |
| 16/09/2025 | 19 Rue Alexis Marechal | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 29/08/2025 | 451 Che D Asterius | 165 000 € | 114 m² | 1 447 € |
| 24/07/2025 | 34 Rue Du Vieux Village | 750 000 € | 116 m² | 6 466 € |
| 24/07/2025 | 36 Rue Du Vieux Village | 750 000 € | 116 m² | 6 466 € |
| 24/07/2025 | 28 Rue Du Vieux Village | 750 000 € | 116 m² | 6 466 € |
| 26/06/2025 | 28 Rue Aristide Briand | 126 000 € | 90 m² | 1 400 € |
| 23/06/2025 | 226 Rte De Saint-germain | 200 400 € | 95 m² | 2 109 € |
| 16/06/2025 | 22 Av Jules Ferry | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |
| 13/06/2025 | 2828 Rte De La Scie | 235 000 € | 116 m² | 2 026 € |
| 11/04/2025 | 8 Rue Du Docteur Guichard | 130 000 € | 98 m² | 1 327 € |