871 500 €
T6
160 m²
ST ARMEL
56450
+35%
vs marché
5 447
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit871 500 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
ST ARMEL (56450)
Terrain
928 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
871 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 519 €
Prix net vendeur
837 981 €
Frais de notaire
+59 301 €
Émoluments
8 511 €
Droits & taxes
49 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
930 801 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
930 801 €
Capital à emprunter
930 801 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 126 €/mois | 33 715 €/mois | 934 584 € | 96 864 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 167 €/mois | 24 748 €/mois | 980 040 € | 142 320 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 907 €/mois | 17 900 €/mois | 1 063 260 € | 225 540 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 837 €/mois | 14 658 €/mois | 1 160 880 € | 323 160 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 216 €/mois | 12 776 €/mois | 1 264 800 € | 427 080 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,42%
21 120 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-4 251 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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9 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 3b Rte De Tascon | 517 600 € | 169 m² | 3 063 € |
| 18/08/2025 | 24 Rte De Vannes | 558 000 € | 166 m² | 3 361 € |
| 30/04/2025 | 82 Rte De Saint Colombier | 745 000 € | 167 m² | 4 461 € |
| 06/03/2025 | 5388 Rte Du Passage | 573 500 € | 150 m² | 3 823 € |
| 25/02/2025 | 88 Rte Du Passage | 1 500 000 € | 184 m² | 8 152 € |
| 13/12/2023 | 12 Rte De Tascon | 450 000 € | 148 m² | 3 041 € |
| 29/09/2023 | 13 Rte An Aodeu | 700 000 € | 167 m² | 4 192 € |
| 06/06/2023 | 40 Rte De La Cote | 455 000 € | 152 m² | 2 993 € |
| 05/06/2023 | 77 Rte Du Passage | 1 310 000 € | 179 m² | 7 318 € |