279 000 €
T5
74 m²
ST ANDRE DES EAUX
44117
+14%
vs marché
3 770
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 5 pièces • 74 m²
ST ANDRE DES EAUX (44117)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 286 €
Prix net vendeur
265 714 €
Frais de notaire
+20 051 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 051 €
Capital à emprunter
299 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 300 300 € | 31 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 314 880 € | 45 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 372 960 € | 103 815 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 406 500 € | 137 355 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
9 768 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST ANDRE DES EAUX ↘ -11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST ANDRE DES EAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST ANDRE DES EAUX
3 110-3 260€
91j
3 204-3 354€
64j
3 793-3 943€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 2 Imp Des Roseaux | 360 000 € | 94 m² | 3 830 € |
| 15/12/2025 | 12 Rte De La Ville Au Gal Marland | 320 000 € | 82 m² | 3 902 € |
| 12/12/2025 | 24 Rue Des Kerhins | 310 000 € | 88 m² | 3 523 € |
| 05/12/2025 | 15 Rue De L'ile Du Moulin | 300 000 € | 84 m² | 3 571 € |
| 05/12/2025 | 3 Imp De La Lande D'ust | 200 000 € | 76 m² | 2 632 € |
| 26/11/2025 | 1 Imp De La Petite Bretagne | 245 124 € | 80 m² | 3 064 € |
| 21/10/2025 | 5080 Rue Du Calvaire | 120 000 € | 59 m² | 2 034 € |
| 16/09/2025 | 10 Rte De La Ville Au Jau | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 11/09/2025 | 10 Rue Des Iris | 360 000 € | 79 m² | 4 557 € |
| 01/09/2025 | 42 Rue Des Kerhins | 312 000 € | 79 m² | 3 949 € |
| 21/08/2025 | 9 Rte Du Chateauloup | 177 000 € | 75 m² | 2 360 € |
| 11/08/2025 | 54 Rue De Bretagne | 272 000 € | 63 m² | 4 317 € |
| 07/08/2025 | 95 Rte De Bilac | 85 000 € | 55 m² | 1 545 € |
| 05/08/2025 | 25 Rue De La Briere | 250 000 € | 76 m² | 3 289 € |
| 28/07/2025 | 9 Imp Des Frenes | 307 000 € | 89 m² | 3 449 € |