488 496 €
Bien
158 m²
ST ANDRE DES EAUX
44117
N/A
vs marché
3 092
€/m²
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Créer un compte gratuit488 496 €
Bien • 6 pièces • 158 m²
NEUF
ST ANDRE DES EAUX (44117)
Exposition Sud
Jardin
Garage
Au coeur du centre-bourg, agréable terrain plat de 428 m², en partie clôturé et exposé plein sud, offrant un cadre de vie lumineux et pratique grâce aux commerces de proximité et a...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
488 496 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 262 €
Prix net vendeur
465 234 €
Frais de notaire
+33 735 €
Émoluments
4 937 €
Droits & taxes
27 448 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
522 231 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
522 231 €
Capital à emprunter
522 231 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 253 €/mois | 18 948 €/mois | 525 252 € | 55 245 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 593 €/mois | 13 918 €/mois | 551 160 € | 81 153 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 325 €/mois | 10 076 €/mois | 598 500 € | 128 493 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 714 €/mois | 8 224 €/mois | 651 360 € | 181 353 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 366 €/mois | 7 170 €/mois | 709 800 € | 239 793 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
20 856 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 867 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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