1 498 000 €
T8
265 m²
ST ANDRE DES EAUX
44117
Retirée
+61%
vs marché
5 653
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 8 pièces • 265 m²
ST ANDRE DES EAUX (44117)
Terrain
2 720 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 498 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-57 615 €
Prix net vendeur
1 440 385 €
Frais de notaire
+100 619 €
Émoluments
14 287 €
Droits & taxes
84 982 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 598 619 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 598 619 €
Capital à emprunter
1 598 619 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 141 €/mois | 58 003 €/mois | 1 607 844 € | 169 087 € | 3,20% |
| 10 ans | 14 059 €/mois | 42 603 €/mois | 1 687 080 € | 248 323 € | 3,25% |
| 15 ans | 10 180 €/mois | 30 848 €/mois | 1 832 400 € | 393 643 € | 3,35% |
| 20 ans | 8 307 €/mois | 25 173 €/mois | 1 993 680 € | 554 923 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 7 241 €/mois | 21 942 €/mois | 2 172 300 € | 733 543 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,34%
34 980 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-7 375 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 915 €/an
Charges copro. NR
1 590 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 449 €/an
GLI (2,5%)
875 €/an
Vacance locative
2 914 €/an
Total charges
10 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
2 ventes réelles — Maisons de 212 à 318 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2024 | 8 Rue Des Etangs | 1 321 900 € | 232 m² | 5 698 € |
| 14/06/2023 | 54 Rue Des Chenes | 1 600 000 € | 285 m² | 5 614 € |