384 000 €
T5
130 m²
ST ANDRE DES EAUX
44117
-11%
vs marché
2 954
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit384 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
ST ANDRE DES EAUX (44117) • Saint-André-des-Eaux
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
384 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 536 €
Prix net vendeur
367 464 €
Frais de notaire
+27 029 €
Émoluments
3 999 €
Droits & taxes
21 680 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 029 €
Capital à emprunter
411 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 913 €/mois | 14 888 €/mois | 412 692 € | 42 766 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 606 €/mois | 10 927 €/mois | 432 720 € | 62 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 608 €/mois | 7 903 €/mois | 469 440 € | 99 514 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 136 €/mois | 6 473 €/mois | 512 640 € | 142 714 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 862 €/mois | 5 642 €/mois | 558 600 € | 188 674 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
17 160 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 426 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST ANDRE DES EAUX ↘ -11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST ANDRE DES EAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST ANDRE DES EAUX
3 110-3 260€
91j
3 204-3 354€
64j
3 793-3 943€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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409 500 € | 3 150 € | 130 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 55b Rue De La Briere | 373 000 € | 122 m² | 3 057 € |
| 25/11/2025 | 32 Rte Du Cabeno - Marland | 427 218 € | 142 m² | 3 009 € |
| 31/10/2025 | 4 Imp Du Parc Au Ble | 485 000 € | 146 m² | 3 322 € |
| 23/10/2025 | 3 Le Bois Marland | 143 000 € | 110 m² | 1 300 € |
| 29/09/2025 | 4 Rue Du Parc Des Rochettes | 350 100 € | 135 m² | 2 593 € |
| 11/09/2025 | 76b Rte De La Lande D'ust | 457 500 € | 106 m² | 4 316 € |
| 28/08/2025 | 11 Rte La Chaussee Neuve Marland | 269 000 € | 104 m² | 2 587 € |
| 07/08/2025 | 104 Rue De La Briere | 383 000 € | 120 m² | 3 192 € |
| 24/07/2025 | 2a Rue De Ranglieu | 420 000 € | 113 m² | 3 717 € |
| 17/06/2025 | 2b Rue De Ranglieu | 422 000 € | 124 m² | 3 403 € |
| 28/05/2025 | 6b Imp Du Patureau | 125 000 € | 145 m² | 862 € |
| 28/05/2025 | 630 Imp Du Four A Pain | 324 400 € | 135 m² | 2 403 € |
| 30/04/2025 | 51 Rue De Bretagne | 450 000 € | 138 m² | 3 261 € |
| 01/04/2025 | 43 Rte De La Rue Jean | 350 000 € | 106 m² | 3 302 € |
| 23/12/2024 | 18 Rue Des Bernaches | 120 000 € | 104 m² | 1 154 € |