254 900 €
T3
57 m²
ST ANDRE DES EAUX
44117
Retirée
+13%
vs marché
4 472
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 57 m²
ST ANDRE DES EAUX (44117) • Saint-André-des-Eaux
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 138 €
Prix net vendeur
242 762 €
Frais de notaire
+18 476 €
Émoluments
2 804 €
Droits & taxes
14 322 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 376 €
Capital à emprunter
273 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 268 €/mois | 9 903 €/mois | 274 512 € | 28 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 842 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 262 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 341 040 € | 95 002 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 371 400 € | 125 362 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
7 524 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-1 174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST ANDRE DES EAUX ↗ +9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST ANDRE DES EAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 6170 Imp Du Four A Pain | 140 000 € | 40 m² | 3 500 € |
| 29/12/2025 | 1 Rte De La Ville Au Jau | 150 000 € | 48 m² | 3 125 € |
| 05/12/2025 | 3 Imp De La Lande D'ust | 200 000 € | 76 m² | 2 632 € |
| 02/12/2025 | 1 Rte De La Lande D'ust | 265 000 € | 51 m² | 5 196 € |
| 28/11/2025 | 157 Rte Des Calabres | 170 476 € | 43 m² | 3 965 € |
| 21/10/2025 | 5080 Rue Du Calvaire | 120 000 € | 59 m² | 2 034 € |
| 21/08/2025 | 9 Rte Du Chateauloup | 177 000 € | 75 m² | 2 360 € |
| 11/08/2025 | 54 Rue De Bretagne | 272 000 € | 63 m² | 4 317 € |
| 07/08/2025 | 95 Rte De Bilac | 85 000 € | 55 m² | 1 545 € |
| 05/08/2025 | 25 Rue De La Briere | 250 000 € | 76 m² | 3 289 € |
| 23/07/2025 | 11 Rte De La Ville Au Blais | 240 000 € | 76 m² | 3 158 € |
| 26/06/2025 | 5 Rue De Kerfut | 195 000 € | 45 m² | 4 333 € |
| 05/06/2025 | 20 Rue De Kerfut | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |
| 23/04/2025 | 101 Rte De Trehe | 215 000 € | 69 m² | 3 116 € |
| 13/01/2025 | 9 Rte Du Chateauloup | 300 000 € | 75 m² | 4 000 € |