257 200 €
T4
81 m²
ST ANDRE DES EAUX
44117
-11%
vs marché
3 175
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 200 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
ST ANDRE DES EAUX (44117) • Saint-André-des-Eaux
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 248 €
Prix net vendeur
244 952 €
Frais de notaire
+18 627 €
Émoluments
2 825 €
Droits & taxes
14 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 827 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 827 €
Capital à emprunter
275 827 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 303 €/mois | 10 009 €/mois | 277 452 € | 29 208 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 426 €/mois | 7 352 €/mois | 291 120 € | 42 876 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 316 080 € | 67 836 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 433 €/mois | 4 342 €/mois | 343 920 € | 95 676 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 126 456 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
10 692 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 006 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ANDRE DES EAUX ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ANDRE DES EAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST ANDRE DES EAUX
|
257 250 € | 3 216 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 2 Imp Des Roseaux | 360 000 € | 94 m² | 3 830 € |
| 15/12/2025 | 12 Rte De La Ville Au Gal Marland | 320 000 € | 82 m² | 3 902 € |
| 15/12/2025 | 17 Rue Des Kerhins | 400 000 € | 97 m² | 4 124 € |
| 12/12/2025 | 24 Rue Des Kerhins | 310 000 € | 88 m² | 3 523 € |
| 05/12/2025 | 15 Rue De L'ile Du Moulin | 300 000 € | 84 m² | 3 571 € |
| 05/12/2025 | 3 Imp De La Lande D'ust | 200 000 € | 76 m² | 2 632 € |
| 26/11/2025 | 1 Imp De La Petite Bretagne | 245 124 € | 80 m² | 3 064 € |
| 16/09/2025 | 10 Rte De La Ville Au Jau | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 11/09/2025 | 10 Rue Des Iris | 360 000 € | 79 m² | 4 557 € |
| 01/09/2025 | 42 Rue Des Kerhins | 312 000 € | 79 m² | 3 949 € |
| 21/08/2025 | 9 Rte Du Chateauloup | 177 000 € | 75 m² | 2 360 € |
| 11/08/2025 | 54 Rue De Bretagne | 272 000 € | 63 m² | 4 317 € |
| 05/08/2025 | 25 Rue De La Briere | 250 000 € | 76 m² | 3 289 € |
| 28/07/2025 | 9 Imp Des Frenes | 307 000 € | 89 m² | 3 449 € |
| 23/07/2025 | 11 Rte De La Ville Au Blais | 240 000 € | 76 m² | 3 158 € |