318 000 €
T5
114 m²
ST ANDRE DES EAUX
22630
+47%
vs marché
2 789
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 000 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
ST ANDRE DES EAUX (22630)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 694 €
Prix net vendeur
304 306 €
Frais de notaire
+22 698 €
Émoluments
3 394 €
Droits & taxes
17 954 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 698 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 698 €
Capital à emprunter
340 698 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 072 €/mois | 12 339 €/mois | 342 048 € | 35 420 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 989 €/mois | 9 058 €/mois | 358 680 € | 52 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 389 160 € | 82 532 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 424 800 € | 118 172 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 462 900 € | 156 272 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
15 048 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-1 135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST ANDRE DES EAUX ↘ -1% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST ANDRE DES EAUX Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST ANDRE DES EAUX
|
318 000 € | 2 789 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ANDRE DES EAUX
|
318 000 € | 2 789 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ANDRE DES EAUX
|
318 000 € | 2 789 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JUDOCE
|
319 800 € | 2 907 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST JUDOCE
|
325 000 € | 2 321 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST JUDOCE
|
325 000 € | 2 321 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST ANDRE DES EAUX
|
310 500 € | 2 724 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JUDOCE
|
329 000 € | 2 938 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T6 EVRAN
|
299 250 € | 2 375 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST JUDOCE
|
285 000 € | 2 591 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST JUDOCE
|
275 000 € | 2 391 € | 115 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 17 Penhouet | 125 000 € | 130 m² | 962 € |
| 17/10/2024 | 7 Le Champ Aux Moines | 320 750 € | 100 m² | 3 208 € |
| 25/10/2023 | 33 Le Hambout | 250 000 € | 125 m² | 2 000 € |