379 000 €
T4
120 m²
ST ANDRE DE SEIGNANX
40390
-24%
vs marché
3 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
ST ANDRE DE SEIGNANX (40390) • Saint-André-de-Seignanx
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 321 €
Prix net vendeur
362 679 €
Frais de notaire
+26 702 €
Émoluments
3 954 €
Droits & taxes
21 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 702 €
Capital à emprunter
405 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 849 €/mois | 14 694 €/mois | 407 316 € | 42 185 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 560 €/mois | 10 788 €/mois | 427 200 € | 62 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 575 €/mois | 7 803 €/mois | 463 500 € | 98 369 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 099 €/mois | 6 361 €/mois | 503 760 € | 138 629 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 548 400 € | 183 269 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
15 840 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ANDRE DE SEIGNANX ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ANDRE DE SEIGNANX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST ANDRE DE SEIGNANX
|
379 000 € | 3 158 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIAUDOS
|
379 000 € | 3 158 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIAUDOS
|
379 000 € | 3 158 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T7 ST MARTIN DE HINX
|
389 000 € | 3 016 € | 129 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST MARTIN DE HINX
|
392 180 € | 3 017 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T4 BIAROTTE
|
395 000 € | 3 376 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIAROTTE
|
395 000 € | 3 376 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIAUDOS
|
399 000 € | 3 325 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIAUDOS
|
399 000 € | 3 325 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIAUDOS
|
399 000 € | 3 325 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T6 STE MARIE DE GOSSE
|
349 800 € | 2 650 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T4 ST MARTIN DE HINX
|
340 000 € | 2 656 € | 128 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN DE HINX
|
340 000 € | 2 656 € | 128 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN DE HINX
|
340 000 € | 2 656 € | 128 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN DE HINX
|
340 000 € | 2 656 € | 128 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 426 Rte De Saint Martin De Hinx | 369 880 € | 110 m² | 3 363 € |
| 24/04/2025 | 673 Rte De St Martin De Seignanx | 381 600 € | 96 m² | 3 975 € |
| 14/02/2025 | 15 All Des Chipeaux | 408 000 € | 108 m² | 3 778 € |
| 26/12/2024 | 12 All Des Chenes | 346 500 € | 110 m² | 3 150 € |
| 04/11/2024 | 34 All Des Platanes | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 16/09/2024 | 4 Che De Rapetout | 389 340 € | 124 m² | 3 140 € |
| 30/08/2024 | 21 Rue Michel Colucci | 436 250 € | 101 m² | 4 319 € |
| 06/08/2024 | 23 All Des Pins | 390 000 € | 117 m² | 3 333 € |
| 27/06/2024 | 718 Rte De Peyrehette | 458 000 € | 105 m² | 4 362 € |
| 16/10/2023 | 2560 Rte Du Marais | 640 000 € | 108 m² | 5 926 € |
| 04/07/2023 | 1178 Rte De Saint Martin De Hinx | 475 467 € | 135 m² | 3 522 € |