379 000 €
T4
120 m²
ST ANDRE DE SEIGNANX
40390
Retirée
-20%
vs marché
3 158
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 120 m²
ST ANDRE DE SEIGNANX (40390)
Terrain
1 000 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 321 €
Prix net vendeur
362 679 €
Frais de notaire
+26 702 €
Émoluments
3 954 €
Droits & taxes
21 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 702 €
Capital à emprunter
405 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 858 €/mois | 14 721 €/mois | 408 072 € | 42 941 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 568 €/mois | 10 812 €/mois | 428 160 € | 63 029 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 583 €/mois | 7 827 €/mois | 464 940 € | 99 809 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 505 920 € | 140 789 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 551 400 € | 186 269 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
15 840 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ANDRE DE SEIGNANX ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ANDRE DE SEIGNANX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | 33 All Des Platanes | 387 000 € | 103 m² | 3 757 € |
| 01/08/2025 | 57 All De Camiade | 352 020 € | 105 m² | 3 353 € |
| 29/04/2025 | 426 Rte De Saint Martin De Hinx | 369 880 € | 110 m² | 3 363 € |
| 24/04/2025 | 673 Rte De St Martin De Seignanx | 381 600 € | 96 m² | 3 975 € |
| 21/03/2025 | 3709 Rte Des Cinq Cantons | 360 000 € | 112 m² | 3 214 € |
| 14/02/2025 | 15 All Des Chipeaux | 408 000 € | 108 m² | 3 778 € |
| 26/12/2024 | 12 All Des Chenes | 346 500 € | 110 m² | 3 150 € |
| 04/11/2024 | 34 All Des Platanes | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 16/09/2024 | 4 Che De Rapetout | 389 340 € | 124 m² | 3 140 € |
| 30/08/2024 | 21 Rue Michel Colucci | 436 250 € | 101 m² | 4 319 € |
| 06/08/2024 | 23 All Des Pins | 390 000 € | 117 m² | 3 333 € |
| 27/06/2024 | 718 Rte De Peyrehette | 458 000 € | 105 m² | 4 362 € |
| 16/10/2023 | 2560 Rte Du Marais | 640 000 € | 108 m² | 5 926 € |
| 04/07/2023 | 1178 Rte De Saint Martin De Hinx | 475 467 € | 135 m² | 3 522 € |