189 900 €
T4
90 m²
FLERS
61100
+60%
vs marché
2 110
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 900 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
FLERS (61100) • Bénardière-Saint-Michel
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 043 €
Prix net vendeur
180 857 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 130 €
Capital à emprunter
204 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 207 480 € | 23 763 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 218 280 € | 34 563 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 238 140 € | 54 423 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 260 880 € | 77 163 € | 3,73% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 100 983 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FLERS ↘ -9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FLERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, FLERS
945-1 095€
41j
1 109-1 259€
81j
1 217-1 367€
196j
1 367-1 517€
74j
1 497-1 647€
208j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 FLERS
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T5 AUBUSSON
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190 000 € | 2 065 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTILLY SUR NOIREAU
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T5 LANDISACQ
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T5 LANDISACQ
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T4 AUBUSSON
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169 000 € | 1 594 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 AUBUSSON
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164 900 € | 1 527 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T5 LA SELLE LA FORGE
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162 000 € | 1 620 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 24b Rue De La Benardiere | 98 400 € | 95 m² | 1 036 € |
| 23/12/2025 | 318 La Jossiere | 62 500 € | 89 m² | 702 € |
| 19/12/2025 | 9005 Rue De La Fonderie | 63 000 € | 106 m² | 594 € |
| 27/11/2025 | 12 Rue Du College | 128 650 € | 100 m² | 1 287 € |
| 24/11/2025 | 58 Rue De La Planchette | 136 960 € | 87 m² | 1 574 € |
| 21/11/2025 | 449 Rue De Paris | 230 000 € | 101 m² | 2 277 € |
| 20/11/2025 | 147 Rue Pierre Vander Gucht | 24 500 € | 78 m² | 314 € |
| 31/10/2025 | 4 Rue Schnetz | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 24/10/2025 | 8 Rue Des Amicales | 144 900 € | 108 m² | 1 342 € |
| 15/09/2025 | 17 Rue Saint Gilles | 115 000 € | 73 m² | 1 575 € |
| 31/07/2025 | 49b Rue De La Gare | 63 000 € | 91 m² | 692 € |
| 30/07/2025 | 91 Rue De Messei | 179 200 € | 110 m² | 1 629 € |
| 22/07/2025 | 9 Rue Richard Lenoir | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 16/07/2025 | 27 Rue Henri Dunant | 98 995 € | 75 m² | 1 320 € |
| 10/07/2025 | 6 Rue Des Pages | 85 000 € | 92 m² | 924 € |