204 000 €
T7
102 m²
ST ANDRE DE L EURE
27220
+2%
vs marché
2 000
€/m²
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Créer un compte gratuit204 000 €
Maison • 7 pièces • 102 m²
ST ANDRE DE L EURE (27220) • Saint-André-de-l'Eure
Terrain
223 m²
DPE
D
206 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 785 €
Prix net vendeur
195 215 €
Frais de notaire
+15 215 €
Émoluments
2 348 €
Droits & taxes
11 517 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 215 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 215 €
Capital à emprunter
219 215 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 220 500 € | 23 207 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 231 360 € | 34 067 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 251 280 € | 53 987 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 76 067 € | 3,45% |
| 25 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 297 900 € | 100 607 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
13 464 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-512 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 4 All Albert Cochery | 189 000 € | 88 m² | 2 148 € |
| 14/11/2025 | 14 Av Victor Hugo | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 18/10/2025 | 1 Che Des Bouleaux | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 07/10/2025 | 31 Rue Des Capucines | 211 000 € | 88 m² | 2 398 € |
| 19/09/2025 | 2u Vche Vieux Chemin De Paris | 370 000 € | 94 m² | 3 936 € |
| 09/08/2025 | 3 Rue Des Capucines | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |
| 30/07/2025 | 5 Pl Paul Doumer | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 12/07/2025 | 1 Rue De Quessigny | 201 135 € | 115 m² | 1 749 € |
| 02/07/2025 | 8 Rue De Mousseaux | 226 500 € | 95 m² | 2 384 € |
| 02/07/2025 | 8 Rue Des Capucines | 232 500 € | 88 m² | 2 642 € |
| 01/07/2025 | 37 Rue Jules Cayaux | 215 000 € | 115 m² | 1 870 € |
| 28/06/2025 | 2 Rue Trompe Souris | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 28/06/2025 | 16 Rue De Londres | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 27/06/2025 | 6 Rue De La Liberation | 184 800 € | 112 m² | 1 650 € |
| 27/06/2025 | 3 Rue De Foucrainville | 147 500 € | 95 m² | 1 553 € |