237 600 €

T5 190 m²

ST ANDRE 97440

-49% vs marché

1 251 €/m²

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237 600 €

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Maison • 5 pièces • 190 m²

ST ANDRE (97440) • Saint-André

Piscine Terrasse Garage

URBANIS, votre agence immobilière de Saint Paul à la Réunion, vous propose : URBANIS vous propose à la vente une maison dans le secteur le secteur de SAINT-ANDRE Désignation : URBA...

Quartier Saint-André

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 237 600 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 138 €

Prix net vendeur 228 462 €

Frais de notaire +17 496 €

Émoluments 2 667 €

Droits & taxes 13 479 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 255 096 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 255 096 €

Capital à emprunter 255 096 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 087 €/mois	9 355 €/mois	259 308 €	29 722 €	3,51%
10 ans	2 274 €/mois	6 891 €/mois	272 880 €	43 294 €	3,53%
15 ans	1 654 €/mois	5 012 €/mois	297 720 €	68 134 €	3,61%
20 ans Recommandé	1 359 €/mois	4 118 €/mois	326 160 €	96 574 €	3,73%
25 ans	1 185 €/mois	3 591 €/mois	355 500 €	125 914 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,43%

31 920 €/an

Rendement net

9,20%

après charges

Cashflow

+720 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 660 €/an

Charges copro. NR 1 140 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 2 234 €/an

GLI (3,0%) 958 €/an

Vacance locative 2 659 €/an

Total charges 10 049 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 660 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 31 920 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 660 €

Mensualité crédit - 1 102 €

Charges mensuelles - 837 €

Cashflow positif ✔ +720 €

Ratio couverture 41%

Stats Marché

Prix immobilier à St Andre →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

46% moins cher

* Maison 5p, ST ANDRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST ANDRE ↘ -1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST ANDRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/03/2026	1774 Che Lagourgue	428 000 €	163 m²	2 626 €
06/03/2026	202 All Zelmar	294 000 €	170 m²	1 729 €
20/11/2025	551 Che Menciol	248 000 €	156 m²	1 590 €
28/03/2025	47 Rle Bois Ronde	261 150 €	194 m²	1 346 €
12/03/2025	231 Che Riviere Du Mat Les Hauts	250 000 €	172 m²	1 453 €
27/06/2024	575 Av Ile De France	515 000 €	200 m²	2 575 €
11/04/2024	379 Rue De La Cressonniere	270 000 €	162 m²	1 667 €
10/04/2024	210 Che Agenor	370 000 €	220 m²	1 682 €
13/03/2024	236 Che Fourchon	35 200 €	160 m²	220 €
07/03/2024	1736 Av Ile De France	182 798 €	155 m²	1 179 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).