420 000 €

T6 232 m²

ST ANDRE 97440

-17% vs marché

1 810 €/m²

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420 000 €

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Maison • 6 pièces • 232 m²

ST ANDRE (97440) • Saint-André

Caractéristiques en cours de récupération

Quartier Saint-André

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 420 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 154 €

Prix net vendeur 403 846 €

Frais de notaire +29 524 €

Émoluments 4 348 €

Droits & taxes 23 826 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 449 524 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 449 524 €

Capital à emprunter 449 524 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 439 €/mois	16 482 €/mois	456 876 €	52 305 €	3,51%
10 ans	4 006 €/mois	12 139 €/mois	480 720 €	76 149 €	3,53%
15 ans	2 914 €/mois	8 830 €/mois	524 520 €	119 949 €	3,61%
20 ans	2 394 €/mois	7 255 €/mois	574 560 €	169 989 €	3,73%
25 ans Recommandé	2 089 €/mois	6 330 €/mois	626 700 €	222 129 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

9,28%

38 976 €/an

Rendement net

6,35%

après charges

Cashflow

+275 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 248 €/an

Charges copro. NR 1 392 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 728 €/an

GLI (3,0%) 1 169 €/an

Vacance locative 3 247 €/an

Total charges 12 288 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 248 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 38 976 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 248 €

Mensualité crédit - 1 948 €

Charges mensuelles - 1 024 €

Cashflow positif ✔ +275 €

Ratio couverture 60%

Stats Marché

Prix immobilier à St Andre →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% moins cher

* Maison 6p, ST ANDRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, ST ANDRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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4 ventes réelles — Maisons de 185 à 278 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/08/2025	166 Che Patelin	450 000 €	254 m²	1 772 €
28/03/2025	47 Rle Bois Ronde	261 150 €	194 m²	1 346 €
27/06/2024	575 Av Ile De France	515 000 €	200 m²	2 575 €
10/04/2024	210 Che Agenor	370 000 €	220 m²	1 682 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).