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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 51 m²
Appartement vendu loué – Idéal investisseur Situé en plein centre-ville de Saint-André, cet appartement constitue une belle opportunité pour un investissement locatif. Le bien est ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 084 €/mois | 6 315 €/mois | 175 056 € | 20 052 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 184 200 € | 29 196 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 200 880 € | 45 876 € | 3,61% |
| 20 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 220 080 € | 65 076 € | 3,73% |
| 25 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 240 000 € | 84 996 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST ANDRE ↗ +9.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, ST ANDRE Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 3134 Che Lagourgue | 100 000 € | 39 m² | 2 564 € |
| 31/10/2025 | 80 Rue De L Odean | 1 500 000 € | 65 m² | 23 077 € |
| 30/09/2025 | 1706 Che Lefaguyes | 170 000 € | 67 m² | 2 537 € |
| 28/08/2025 | 3148 Che Lagourgue | 95 000 € | 40 m² | 2 375 € |
| 27/08/2025 | 450 Rue De La Gare | 63 500 € | 33 m² | 1 924 € |
| 27/08/2025 | 270 Che Du Centre | 65 560 € | 33 m² | 1 987 € |
| 31/07/2025 | 252 Imp Des Chocas | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 21/07/2025 | 134 Rue De Cambuston | 76 000 € | 34 m² | 2 235 € |
| 02/07/2025 | 3138 Che Lagourgue | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |
| 27/06/2025 | 3130 Che Lagourgue | 98 000 € | 40 m² | 2 450 € |
| 16/06/2025 | 117 Rue Voltaire | 56 895 € | 51 m² | 1 116 € |
| 13/06/2025 | 629 Rue De La Gare | 270 000 € | 50 m² | 5 400 € |
| 13/06/2025 | 629 Rue De La Gare | 270 000 € | 60 m² | 4 500 € |
| 06/06/2025 | 27 Rue Des Arts | 99 650 € | 48 m² | 2 076 € |
| 02/06/2025 | 136 Rue Des Sensitives | 48 000 € | 37 m² | 1 297 € |