180 000 €
T7
184 m²
ST ANDRE
97440
Retirée
-57%
vs marché
978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 184 m²
ST ANDRE (97440)
Construction
1990
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 923 €
Prix net vendeur
173 077 €
Frais de notaire
+13 697 €
Émoluments
2 136 €
Droits & taxes
10 211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 697 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 697 €
Capital à emprunter
193 697 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 194 796 € | 20 469 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 204 480 € | 30 153 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 221 940 € | 47 613 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 242 640 € | 68 313 € | 3,50% |
| 25 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 264 600 € | 90 273 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,17%
30 912 €/an
Rendement net
11,76%
après charges
Cashflow
+929 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 576 €/an
Charges copro. NR
1 104 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 164 €/an
GLI (3,0%)
927 €/an
Vacance locative
2 575 €/an
Total charges
9 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 576 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
30 912 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 576 €
Mensualité crédit
- 835 €
Charges mensuelles
- 812 €
Cashflow positif ✔
+929 €
Ratio couverture
32%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pDynamique marché
Maison 7 pièces, ST ANDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 147 à 220 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 382 Rue Du Patrimoine | 262 000 € | 147 m² | 1 782 € |
| 20/11/2025 | 551 Che Menciol | 248 000 € | 156 m² | 1 590 € |
| 28/03/2025 | 47 Rle Bois Ronde | 261 150 € | 194 m² | 1 346 € |
| 12/03/2025 | 231 Che Riviere Du Mat Les Hauts | 250 000 € | 172 m² | 1 453 € |
| 14/02/2025 | 789 Che Quatre Vingt | 390 000 € | 149 m² | 2 617 € |
| 27/06/2024 | 575 Av Ile De France | 515 000 € | 200 m² | 2 575 € |
| 11/04/2024 | 379 Rue De La Cressonniere | 270 000 € | 162 m² | 1 667 € |
| 10/04/2024 | 210 Che Agenor | 370 000 € | 220 m² | 1 682 € |
| 20/03/2024 | 148 Rue Des Acacias | 321 900 € | 151 m² | 2 132 € |
| 13/03/2024 | 236 Che Fourchon | 35 200 € | 160 m² | 220 € |
| 07/03/2024 | 1736 Av Ile De France | 182 798 € | 155 m² | 1 179 € |
| 29/12/2023 | 1305 Che Patelin | 255 000 € | 150 m² | 1 700 € |