340 000 €
T8
185 m²
ST ANDRE
97440
-18%
vs marché
1 838
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Maison • 8 pièces • 185 m²
ST ANDRE (97440)
Terrain
503 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 077 €
Prix net vendeur
326 923 €
Frais de notaire
+24 249 €
Émoluments
3 611 €
Droits & taxes
19 288 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 249 €
Capital à emprunter
364 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 361 €/mois | 13 215 €/mois | 366 324 € | 38 500 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 203 €/mois | 9 706 €/mois | 384 360 € | 56 536 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 417 420 € | 89 596 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 454 320 € | 126 496 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 495 000 € | 167 176 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,18%
24 420 €/an
Rendement net
4,57%
après charges
Cashflow
-732 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
11 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 551 Che Menciol | 248 000 € | 156 m² | 1 590 € |
| 28/03/2025 | 47 Rle Bois Ronde | 261 150 € | 194 m² | 1 346 € |
| 12/03/2025 | 231 Che Riviere Du Mat Les Hauts | 250 000 € | 172 m² | 1 453 € |
| 14/02/2025 | 789 Che Quatre Vingt | 390 000 € | 149 m² | 2 617 € |
| 27/06/2024 | 575 Av Ile De France | 515 000 € | 200 m² | 2 575 € |
| 11/04/2024 | 379 Rue De La Cressonniere | 270 000 € | 162 m² | 1 667 € |
| 10/04/2024 | 210 Che Agenor | 370 000 € | 220 m² | 1 682 € |
| 20/03/2024 | 148 Rue Des Acacias | 321 900 € | 151 m² | 2 132 € |
| 13/03/2024 | 236 Che Fourchon | 35 200 € | 160 m² | 220 € |
| 07/03/2024 | 1736 Av Ile De France | 182 798 € | 155 m² | 1 179 € |
| 29/12/2023 | 1305 Che Patelin | 255 000 € | 150 m² | 1 700 € |