366 492 €
Bien
201 m²
ST ANDRE
97440
N/A
vs marché
1 823
€/m²
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Bien • 9 pièces • 201 m²
TRAVAUX
ST ANDRE (97440)
Jardin
Garage
Agrandissable
Située en plein centre-ville de Saint-André, cette maison de ville rare et spacieuse est une opportunité unique pour les investisseurs en quête d'un bien à fort rendement locatif. ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
366 492 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 452 €
Prix net vendeur
349 040 €
Frais de notaire
+25 766 €
Émoluments
3 823 €
Droits & taxes
20 593 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
392 258 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
392 258 €
Capital à emprunter
392 258 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 697 €/mois | 14 233 €/mois | 394 548 € | 41 516 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 450 €/mois | 10 455 €/mois | 414 000 € | 60 968 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 498 €/mois | 7 570 €/mois | 449 640 € | 96 608 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 489 120 € | 136 088 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 777 €/mois | 5 385 €/mois | 533 100 € | 180 068 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,24%
26 532 €/an
Rendement net
4,61%
après charges
Cashflow
-775 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 211 €/an
Charges copro. NR
1 206 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 857 €/an
GLI (2,5%)
663 €/an
Vacance locative
2 210 €/an
Total charges
8 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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