241 500 €
Terrain
165 m²
ST ANDRE
97440
+438%
vs marché
1 464
€/m²
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Créer un compte gratuit241 500 €
Terrain • 7 pièces • 165 m²
ST ANDRE (97440) • Grand Canal
Niveaux
2
Terrain
165 m²
Calme
Balcon
Jardin
Vends villa en cours de construction de 165 m² sur 751 m² de terrain. Permis de construire de 2020 . Dans un environnement calme à Champ Borne/ Grand Canal, à proximité des écoles ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 500 €
Prix net vendeur
230 000 €
Frais de notaire
+17 601 €
Émoluments
2 681 €
Droits & taxes
13 570 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 101 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 101 €
Capital à emprunter
259 101 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 135 €/mois | 9 500 €/mois | 263 340 € | 30 150 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 309 €/mois | 6 997 €/mois | 277 080 € | 43 890 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 302 400 € | 69 210 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 380 €/mois | 4 182 €/mois | 331 200 € | 98 010 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 204 €/mois | 3 648 €/mois | 361 200 € | 128 010 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 382 Rue Du Patrimoine | 262 000 € | 147 m² | 1 782 € |
| 20/11/2025 | 551 Che Menciol | 248 000 € | 156 m² | 1 590 € |
| 28/07/2025 | 275 Rue Leon Dierx | 310 000 € | 145 m² | 2 138 € |
| 28/03/2025 | 47 Rle Bois Ronde | 261 150 € | 194 m² | 1 346 € |
| 12/03/2025 | 231 Che Riviere Du Mat Les Hauts | 250 000 € | 172 m² | 1 453 € |
| 05/03/2025 | 602 Che Maunier | 294 600 € | 143 m² | 2 060 € |
| 14/02/2025 | 789 Che Quatre Vingt | 390 000 € | 149 m² | 2 617 € |
| 24/01/2025 | 82 Che Des Figues | 290 000 € | 143 m² | 2 028 € |
| 31/12/2024 | 566 Roc Sud | 800 000 € | 135 m² | 5 926 € |
| 27/11/2024 | 181 All Des Cocos | 35 000 € | 140 m² | 250 € |
| 20/09/2024 | 6 Rue Alphonse De Lamartine | 295 000 € | 140 m² | 2 107 € |
| 18/07/2024 | 195 Rue Des Cafeiers | 428 000 € | 135 m² | 3 170 € |
| 08/07/2024 | 2614b Che Lagourgue | 350 000 € | 132 m² | 2 652 € |
| 11/04/2024 | 379 Rue De La Cressonniere | 270 000 € | 162 m² | 1 667 € |
| 20/03/2024 | 148 Rue Des Acacias | 321 900 € | 151 m² | 2 132 € |