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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 145 m²
Grande Maison de 145m² sur terrain de plus de 580m². Situé secteur Chemin Valentin. 3 chambres, possibilités de créer une suite parentale de 20m². Garage couvert de 3 voitures. Cha...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 181 €/mois | 9 639 €/mois | 267 204 € | 30 589 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 44 545 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 306 720 € | 70 105 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 336 000 € | 99 385 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 366 600 € | 129 985 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ANDRE ↗ +1.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ST ANDRE Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2026 | 260 Rue De Guigne | 380 001 € | 139 m² | 2 734 € |
| 15/05/2026 | 657 Rue Ernest Imaho | 100 000 € | 133 m² | 752 € |
| 29/04/2026 | 401 Che Rio | 450 000 € | 120 m² | 3 750 € |
| 13/03/2026 | 115 Rue Beau Rivage | 420 000 € | 120 m² | 3 500 € |
| 12/03/2026 | 1774 Che Lagourgue | 428 000 € | 163 m² | 2 626 € |
| 10/03/2026 | 975 Che Etang | 180 600 € | 145 m² | 1 246 € |
| 06/03/2026 | 202 All Zelmar | 294 000 € | 170 m² | 1 729 € |
| 27/02/2026 | 863 Rue De La Gare | 165 000 € | 118 m² | 1 398 € |
| 13/02/2026 | 75 Rue Michel Montaigne | 360 000 € | 122 m² | 2 951 € |
| 16/01/2026 | 919 Che Des Limites | 299 000 € | 139 m² | 2 151 € |
| 31/12/2025 | 382 Rue Du Patrimoine | 262 000 € | 147 m² | 1 782 € |
| 20/11/2025 | 551 Che Menciol | 248 000 € | 156 m² | 1 590 € |
| 16/09/2025 | 815 Che Grand Canal | 356 925 € | 135 m² | 2 644 € |
| 12/09/2025 | 279 Che Menciol | 327 644 € | 124 m² | 2 642 € |
| 25/08/2025 | 127 Rue De L Oratoire | 271 000 € | 120 m² | 2 258 € |