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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 44 m²
LNA, vous propose à la vente un T2 d'environ 44 m² au troixième étage sans ascenceur. L'appartement est composée d'une chambre climatisée avec un placard, d'une cuisine ouverte sur...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 100 128 € | 10 519 € | 3,20% |
| 10 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 105 120 € | 15 511 € | 3,25% |
| 15 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 114 120 € | 24 511 € | 3,35% |
| 20 ans | 520 €/mois | 1 576 €/mois | 124 800 € | 35 191 € | 3,50% |
| 25 ans | 453 €/mois | 1 373 €/mois | 135 900 € | 46 291 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST ANDRE ↗ +23.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ST ANDRE Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 3134 Che Lagourgue | 100 000 € | 39 m² | 2 564 € |
| 15/09/2025 | 107 Rue Voltaire | 49 000 € | 24 m² | 2 042 € |
| 28/08/2025 | 3148 Che Lagourgue | 95 000 € | 40 m² | 2 375 € |
| 27/08/2025 | 270 Che Du Centre | 65 560 € | 33 m² | 1 987 € |
| 27/08/2025 | 450 Rue De La Gare | 63 500 € | 33 m² | 1 924 € |
| 21/07/2025 | 134 Rue De Cambuston | 76 000 € | 34 m² | 2 235 € |
| 02/07/2025 | 3138 Che Lagourgue | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |
| 27/06/2025 | 3130 Che Lagourgue | 98 000 € | 40 m² | 2 450 € |
| 16/06/2025 | 117 Rue Voltaire | 56 895 € | 51 m² | 1 116 € |
| 13/06/2025 | 629 Rue De La Gare | 270 000 € | 60 m² | 4 500 € |
| 13/06/2025 | 629 Rue De La Gare | 270 000 € | 50 m² | 5 400 € |
| 06/06/2025 | 27 Rue Des Arts | 99 650 € | 48 m² | 2 076 € |
| 02/06/2025 | 136 Rue Des Sensitives | 48 000 € | 37 m² | 1 297 € |
| 27/05/2025 | 230 Che Du Centre | 40 000 € | 30 m² | 1 333 € |
| 25/04/2025 | 270 Che Du Centre | 59 000 € | 30 m² | 1 967 € |