499 999 €

T7 190 m²

ST ANDRE 97440

+17% vs marché

2 632 €/m²

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499 999 €

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Maison • 7 pièces • 190 m²

ST ANDRE (97440)

Jardin

À proximité du centre-ville de Saint-André, sur un terrain de 485m², Klébert vous propose à la vente une maison F7 de 190 m² comprenant un séjour, d'une cuisine et de trois chambre...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 499 999 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 231 €

Prix net vendeur 480 768 €

Frais de notaire +34 801 €

Émoluments 5 086 €

Droits & taxes 28 365 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 534 800 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 534 800 €

Capital à emprunter 534 800 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 403 €/mois	19 403 €/mois	537 852 €	56 532 €	3,20%
10 ans	4 703 €/mois	14 252 €/mois	564 360 €	83 040 €	3,25%
15 ans	3 406 €/mois	10 321 €/mois	613 080 €	131 760 €	3,35%
20 ans	2 791 €/mois	8 458 €/mois	669 840 €	188 520 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 435 €/mois	7 379 €/mois	730 500 €	249 180 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

6,38%

31 920 €/an

Rendement net

4,37%

après charges

Cashflow

-497 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 660 €/an

Charges copro. NR 1 140 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 2 234 €/an

GLI (3,0%) 958 €/an

Vacance locative 2 659 €/an

Total charges 10 049 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 660 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 31 920 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 660 €

Mensualité crédit - 2 319 €

Charges mensuelles - 837 €

Cashflow négatif ⚠ -497 €

Ratio couverture 87%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

86% plus cher

* Maison 7p, ST ANDRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Dynamique marché

Maison 7 pièces, ST ANDRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/11/2025	551 Che Menciol	248 000 €	156 m²	1 590 €
28/03/2025	47 Rle Bois Ronde	261 150 €	194 m²	1 346 €
12/03/2025	231 Che Riviere Du Mat Les Hauts	250 000 €	172 m²	1 453 €
27/06/2024	575 Av Ile De France	515 000 €	200 m²	2 575 €
11/04/2024	379 Rue De La Cressonniere	270 000 €	162 m²	1 667 €
10/04/2024	210 Che Agenor	370 000 €	220 m²	1 682 €
13/03/2024	236 Che Fourchon	35 200 €	160 m²	220 €
07/03/2024	1736 Av Ile De France	182 798 €	155 m²	1 179 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).