280 000 €
T4
106 m²
ST ANDRE
66690
-15%
vs marché
2 642
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
ST ANDRE (66690)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 057 €
Prix net vendeur
267 943 €
Frais de notaire
+20 203 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 203 €
Capital à emprunter
300 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 632 €/mois | 11 006 €/mois | 305 088 € | 34 906 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 676 €/mois | 8 109 €/mois | 321 120 € | 50 938 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 946 €/mois | 5 897 €/mois | 350 280 € | 80 098 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 383 760 € | 113 578 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 418 500 € | 148 318 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
16 536 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-368 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 378 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 158 €/an
GLI (3,0%)
496 €/an
Vacance locative
1 377 €/an
Total charges
5 367 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 378 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
16 536 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 378 €
Mensualité crédit
- 1 299 €
Charges mensuelles
- 447 €
Cashflow négatif ⚠
-368 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Prix immobilier à St Andre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ANDRE ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ANDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST ANDRE
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280 000 € | 2 642 € | 106 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 106 m² à ST ANDRE |
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280 000 € | 2 642 € | 106 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 106 m² à ST ANDRE |
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T4 ST ANDRE
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279 000 € | 2 536 € | 110 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 110 m² à ST ANDRE |
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T4 PALAU DEL VIDRE
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284 500 € | 2 432 € | 117 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 117 m² à PALAU DEL VIDRE |
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T4 PALAU DEL VIDRE
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284 500 € | 2 432 € | 117 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 117 m² à PALAU DEL VIDRE |
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T5 PALAU DEL VIDRE
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284 500 € | 2 432 € | 117 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 117 m² à PALAU DEL VIDRE |
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T4 PALAU DEL VIDRE
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284 500 € | 2 432 € | 117 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 117 m² à PALAU DEL VIDRE |
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T4 PALAU DEL VIDRE
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284 500 € | 2 432 € | 117 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 117 m² à PALAU DEL VIDRE |
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285 000 € | 2 908 € | 98 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 98 m² à PALAU DEL VIDRE |
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285 000 € | 2 908 € | 98 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 98 m² à PALAU DEL VIDRE |
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T5 PALAU DEL VIDRE
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285 000 € | 2 879 € | 99 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 99 m² à PALAU DEL VIDRE |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 24 Rue Midi Soleil | 342 000 € | 118 m² | 2 898 € |
| 12/06/2026 | 4b Rue Du Canigou | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 20/05/2026 | 11 Rue Des Micocouliers | 320 000 € | 108 m² | 2 963 € |
| 23/04/2026 | 6 Rue Jean Bourrat | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 11/02/2026 | 8b Lot Les Oliviers | 232 620 € | 107 m² | 2 174 € |
| 09/02/2026 | 8 Rue Gabriel Barde | 280 000 € | 95 m² | 2 947 € |
| 31/12/2025 | 4 Rue Midi Soleil | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |
| 22/12/2025 | 13 Rue De La Republique | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 19/12/2025 | 15 Rue Des Coquelicots | 140 000 € | 113 m² | 1 239 € |
| 19/12/2025 | 6 Rue Gabriel Barde | 288 600 € | 86 m² | 3 356 € |
| 12/12/2025 | 18 Rue De Taxo | 377 250 € | 123 m² | 3 067 € |
| 26/11/2025 | 37 Rue Des Alberes | 276 409 € | 108 m² | 2 559 € |
| 06/11/2025 | 32 Rue Joan Pau Gine | 308 800 € | 103 m² | 2 998 € |
| 03/11/2025 | 10 Rue Des Mesanges | 50 000 € | 120 m² | 417 € |
| 21/10/2025 | 4 Lot Les Oliviers | 221 400 € | 87 m² | 2 545 € |