369 000 €
T4
119 m²
ST ANDRE
66690
-1%
vs marché
3 101
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Maison • 4 pièces • 119 m²
ST ANDRE (66690)
Terrain
596 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 890 €
Prix net vendeur
353 110 €
Frais de notaire
+26 045 €
Émoluments
3 862 €
Droits & taxes
20 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 045 €
Capital à emprunter
395 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 780 €/mois | 14 485 €/mois | 401 520 € | 45 980 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 521 €/mois | 10 670 €/mois | 422 520 € | 66 980 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 561 €/mois | 7 761 €/mois | 460 980 € | 105 440 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 504 960 € | 149 420 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 550 800 € | 195 260 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,03%
18 564 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-664 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 547 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 299 €/an
GLI (3,0%)
557 €/an
Vacance locative
1 546 €/an
Total charges
5 986 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 547 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
18 564 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 547 €
Mensualité crédit
- 1 712 €
Charges mensuelles
- 499 €
Cashflow négatif ⚠
-664 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Prix immobilier à St Andre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ANDRE ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ANDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST ANDRE
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369 000 € | 3 101 € | 119 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 119 m² à ST ANDRE |
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T4 ST ANDRE
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369 000 € | 3 101 € | 119 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 119 m² à ST ANDRE |
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T4 ST ANDRE
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369 000 € | 3 101 € | 119 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 119 m² à ST ANDRE |
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T4 SOREDE
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368 000 € | 3 067 € | 120 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 120 m² à SOREDE |
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T4 SOREDE
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368 000 € | 3 067 € | 120 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 120 m² à SOREDE |
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T4 SOREDE
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368 000 € | 3 067 € | 120 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 120 m² à SOREDE |
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T4 SOREDE
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368 000 € | 3 067 € | 120 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 120 m² à SOREDE |
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T4 PALAU DEL VIDRE
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368 000 € | 3 016 € | 122 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 122 m² à PALAU DEL VIDRE |
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T5 PALAU DEL VIDRE
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365 000 € | 3 147 € | 116 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 116 m² à PALAU DEL VIDRE |
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T5 PALAU DEL VIDRE
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365 000 € | 3 147 € | 116 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 116 m² à PALAU DEL VIDRE |
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T4 ST ANDRE
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361 000 € | 3 085 € | 117 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 117 m² à ST ANDRE |
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T5 PALAU DEL VIDRE
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378 000 € | 2 700 € | 140 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 140 m² à PALAU DEL VIDRE |
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 24 Rue Midi Soleil | 342 000 € | 118 m² | 2 898 € |
| 20/05/2026 | 11 Rue Des Micocouliers | 320 000 € | 108 m² | 2 963 € |
| 23/04/2026 | 6 Rue Jean Bourrat | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 11/02/2026 | 8b Lot Les Oliviers | 232 620 € | 107 m² | 2 174 € |
| 09/02/2026 | 8 Rue Gabriel Barde | 280 000 € | 95 m² | 2 947 € |
| 19/12/2025 | 15 Rue Des Coquelicots | 140 000 € | 113 m² | 1 239 € |
| 12/12/2025 | 18 Rue De Taxo | 377 250 € | 123 m² | 3 067 € |
| 26/11/2025 | 37 Rue Des Alberes | 276 409 € | 108 m² | 2 559 € |
| 06/11/2025 | 32 Rue Joan Pau Gine | 308 800 € | 103 m² | 2 998 € |
| 03/11/2025 | 10 Rue Des Mesanges | 50 000 € | 120 m² | 417 € |
| 23/09/2025 | 20 Rue Leon Valenty | 40 000 € | 100 m² | 400 € |
| 05/09/2025 | 9 Rue Midi Soleil | 308 100 € | 116 m² | 2 656 € |
| 29/08/2025 | 12 Rue De Les Coscolledes | 340 000 € | 110 m² | 3 091 € |
| 31/07/2025 | 1 Imp Des Chardonnerets | 319 340 € | 138 m² | 2 314 € |
| 25/07/2025 | 4 Imp Joan Cayrol | 333 200 € | 120 m² | 2 777 € |