315 000 €
T6
131 m²
ARGELES SUR MER
66700
-4%
vs marché
2 405
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 6 pièces • 131 m²
ARGELES SUR MER (66700) • Argelès-sur-Mer
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 041 €/mois | 12 245 €/mois | 339 444 € | 35 694 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 968 €/mois | 8 994 €/mois | 356 160 € | 52 410 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 386 820 € | 83 070 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 420 960 € | 117 210 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 458 700 € | 154 950 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
17 292 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-986 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ARGELES SUR MER ↘ -6.2% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ARGELES SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 9001 Che Des Oiseaux | 250 000 € | 133 m² | 1 880 € |
| 29/12/2025 | Che De La Massane | 285 000 € | 140 m² | 2 036 € |
| 11/12/2025 | 22 Rue Robespierre | 128 000 € | 127 m² | 1 008 € |
| 11/12/2025 | 4 Rue Frederic Trescases | 295 000 € | 124 m² | 2 379 € |
| 08/12/2025 | 11 Rue Jordi Pere Cerda | 360 000 € | 128 m² | 2 813 € |
| 30/10/2025 | 20 Rue Newton | 388 860 € | 119 m² | 3 268 € |
| 05/09/2025 | 12 Rue Des Bleuets | 351 600 € | 108 m² | 3 256 € |
| 04/08/2025 | 44 Rue Des Tourterelles | 291 350 € | 123 m² | 2 369 € |
| 04/08/2025 | 9 Rue Louis Courtais | 275 000 € | 105 m² | 2 619 € |
| 30/07/2025 | 1 Rue Marcel Achard | 413 000 € | 104 m² | 3 971 € |
| 22/07/2025 | 1 Rue Des Troenes | 352 500 € | 109 m² | 3 234 € |
| 15/07/2025 | 18 Av Du 8 Mai 1945 | 265 000 € | 120 m² | 2 208 € |
| 16/06/2025 | 1 Rue Jean Lurcat | 329 000 € | 135 m² | 2 437 € |
| 13/06/2025 | 3 Rue Charles Brennus | 325 000 € | 145 m² | 2 241 € |
| 29/04/2025 | 14 Rue Francois Mauriac | 452 475 € | 116 m² | 3 901 € |