325 000 €

T7 224 m²

ARGELES SUR MER 66700

-54% vs marché

1 451 €/m²

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325 000 €

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Agences 1

#boPA0 360 000 €

Maison • 7 pièces • 224 m²

ARGELES SUR MER (66700) • Saint-André

Terrain 476 m²

Construction 1984

Sans vis-à-vis Calme Jardin Sous-sol

DPE D 221 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison de plain-pied à 5mn d'Argeles sur MerMAISON DE PLAIN-PIED AVEC LOGEMENT INDÉPENDANT, JARDIN ET STATIONNEMENT Vous recherchez une maison au calme, sans vis-à-vis, avec de bea...

Quartier Saint-André

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 325 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 500 €

Prix net vendeur 312 500 €

Frais de notaire +23 259 €

Émoluments 3 472 €

Droits & taxes 18 437 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 348 259 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 348 259 €

Capital à emprunter 348 259 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 170 €/mois	12 636 €/mois	350 280 €	36 847 €	3,20%
10 ans	3 063 €/mois	9 282 €/mois	367 560 €	54 127 €	3,25%
15 ans	2 218 €/mois	6 721 €/mois	399 240 €	85 807 €	3,35%
20 ans	1 818 €/mois	5 509 €/mois	436 320 €	122 887 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 586 €/mois	4 806 €/mois	475 800 €	162 367 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

9,10%

29 568 €/an

Rendement net

6,10%

après charges

Cashflow

+145 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 464 €/an

Charges copro. NR 1 344 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 070 €/an

GLI (3,0%) 887 €/an

Vacance locative 2 463 €/an

Total charges 9 731 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 464 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 29 568 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 464 €

Mensualité crédit - 1 507 €

Charges mensuelles - 811 €

Cashflow positif ✔ +145 €

Ratio couverture 61%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

50% moins cher

* Maison 7p, ARGELES SUR MER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, ARGELES SUR MER ↗ +9.3% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, ARGELES SUR MER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b9S59 Actuel	325 000 €	-
#boPA0	360 000 €	+10,8%

4 ventes réelles — Maisons de 179 à 268 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/10/2025	2641 Mas D En Torrens Sud	685 000 €	226 m²	3 031 €
02/07/2025	9003 Rte Notre Dame De Vie	600 000 €	204 m²	2 941 €
28/05/2025	3 Rue Des Piverts	680 000 €	231 m²	2 944 €
23/05/2025	105 Av De La Liberation	199 000 €	180 m²	1 106 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).