350 000 €

T6 282 m²

ST ANDRE 31420

-28% vs marché

1 241 €/m²

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350 000 €

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Maison • 6 pièces • 282 m²

ST ANDRE (31420)

Terrain 1 175 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 350 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -13 462 €

Prix net vendeur 336 538 €

Frais de notaire +24 908 €

Émoluments 3 703 €

Droits & taxes 19 855 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 374 908 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 374 908 €

Capital à emprunter 374 908 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 489 €/mois	13 603 €/mois	377 076 €	39 659 €	3,20%
10 ans	3 297 €/mois	9 991 €/mois	395 640 €	58 223 €	3,25%
15 ans	2 387 €/mois	7 233 €/mois	429 660 €	92 243 €	3,35%
20 ans	1 957 €/mois	5 930 €/mois	469 680 €	132 263 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 707 €/mois	5 173 €/mois	512 100 €	174 683 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

10,64%

37 224 €/an

Rendement net

7,17%

après charges

Cashflow

+468 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 102 €/an

Charges copro. NR 1 692 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 606 €/an

GLI (3,0%) 1 117 €/an

Vacance locative 3 101 €/an

Total charges 12 121 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 102 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 37 224 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 102 €

Mensualité crédit - 1 623 €

Charges mensuelles - 1 010 €

Cashflow positif ✔ +468 €

Ratio couverture 52%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).