389 000 €

T4 67 m²

ST ANDRE 06730

+14% vs marché

5 806 €/m²

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389 000 €

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Maison • 4 pièces • 67 m²

ST ANDRE (06730) • Saint-André-de-la-Roche

Terrain 1 075 m²

Piscine Calme Terrasse Jardin

DPE F 392 kWh/m²

GES C 12 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Sur un terrain de 1079M², Venez découvrir cette très belle maison traditionnelle de 70M², en pleine nature, au calme et à 10 minutes seulement du centre ville de Nice. Au 1er nivea...

Quartier Saint-André-de-la-Roche

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 389 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -18 524 €

Prix net vendeur 370 476 €

Frais de notaire +27 236 €

Émoluments 4 028 €

Droits & taxes 21 858 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 416 236 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 416 236 €

Capital à emprunter 416 236 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 984 €/mois	15 103 €/mois	418 656 €	44 044 €	3,20%
10 ans	3 661 €/mois	11 094 €/mois	439 320 €	64 708 €	3,25%
15 ans	2 651 €/mois	8 033 €/mois	477 180 €	102 568 €	3,35%
20 ans	2 163 €/mois	6 555 €/mois	519 120 €	144 508 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 885 €/mois	5 712 €/mois	565 500 €	190 888 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,27%

8 844 €/an

Rendement net

1,42%

après charges

Cashflow

-1 938 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 737 €/an

Charges copro. NR 402 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 619 €/an

GLI (2,5%) 221 €/an

Vacance locative 737 €/an

Total charges 2 866 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% plus cher

* Maison 4p, ST ANDRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ST ANDRE ↘ -4.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST ANDRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

12 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/10/2024	32 Che Du Plan	450 000 €	65 m²	6 923 €
15/10/2024	1260 Che Des Arnaud	351 000 €	76 m²	4 618 €
11/06/2024	1260 Che Des Arnaud	375 000 €	77 m²	4 870 €
16/05/2024	2272 Rte De L Abadie	390 476 €	76 m²	5 138 €
30/04/2024	71 Bd Du 8 Mai 1945	210 000 €	53 m²	3 962 €
30/04/2024	69 Bd Du 8 Mai 1945	1 000 000 €	55 m²	18 182 €
30/04/2024	71 Bd Du 8 Mai 1945	1 500 000 €	53 m²	28 302 €
15/03/2024	47 Bd Du 8 Mai 1945	370 000 €	71 m²	5 211 €
21/12/2023	2225 Rte De L Abadie	240 000 €	71 m²	3 380 €
15/12/2023	777 Rte De L Abadie	469 300 €	85 m²	5 521 €
05/10/2023	1260 Che Des Arnaud	356 000 €	76 m²	4 684 €
27/09/2023	1451 Rte De La Colle	330 461 €	54 m²	6 120 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).