440 000 €

T4 100 m²

ST ANDRE 06730

-14% vs marché

4 400 €/m²

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440 000 €

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Agences 4

#bkXf0 440 000 € #bl5nT 440 000 € #boJTI 440 000 € #bqRKM 440 000 €

Maison • 4 pièces • 100 m²

ST ANDRE (06730)

Terrain 500 m²

Construction 1998

Exposition Sud Calme Non mitoyen Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 155 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Maison 4 pièces – 100 m² – Vue mer – 2 parkings – Saint-André-de-la-Roche A 5 minutes de Nice, dans un environnement calme et privilégié, découvrez cette maison individuelle d’envi...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 440 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -20 952 €

Prix net vendeur 419 048 €

Frais de notaire +30 567 €

Émoluments 4 494 €

Droits & taxes 24 723 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 470 567 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 470 567 €

Capital à emprunter 470 567 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 694 €/mois	17 255 €/mois	478 296 €	54 786 €	3,51%
10 ans	4 194 €/mois	12 709 €/mois	503 280 €	79 770 €	3,53%
15 ans	3 051 €/mois	9 245 €/mois	549 180 €	125 670 €	3,61%
20 ans	2 507 €/mois	7 597 €/mois	601 680 €	178 170 €	3,73%
25 ans Recommandé	2 187 €/mois	6 627 €/mois	656 100 €	232 590 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

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Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% moins cher

* Maison 4p, ST ANDRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ST ANDRE ↘ -4.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST ANDRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bCaJA Actuel	440 000 €	-
#bkXf0	440 000 €	-
#bl5nT	440 000 €	-
#boJTI	440 000 €	-
#bqRKM	440 000 €	-

6 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/09/2025	1718 Rte De L Abadie	330 000 €	100 m²	3 300 €
08/09/2025	406 Rte De La Colle	400 000 €	91 m²	4 396 €
05/06/2025	Le Broch	630 000 €	101 m²	6 238 €
24/10/2024	30 Che Du Plan	580 000 €	98 m²	5 918 €
07/10/2024	664 Che Des Ecoliers	540 000 €	114 m²	4 737 €
15/12/2023	777 Rte De L Abadie	469 300 €	85 m²	5 521 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).